二三线城市贡献大

　　为何在主要城市成交量大幅下跌时，开发商的销售业绩不降反增？参与制作《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》的中国房产信息集团分析师高岗告诉《每日经济新闻》记者，原因之一是如万科、恒大等房企早在去年底就预测今年初市场成交可能出现下滑，把一部分于去年11月和12月取得的销售业绩留到了今年，因此一季度有了非常漂亮的销售业绩。比如万科一季度销售额的335亿元中，大约有100亿来自去年。和万科的情况类似，恒大也有约40亿元的销售业绩，是在2010年底就已经取得的。

　　另一个原因，则是开发商在非限购的二三线甚至四线城市，销售额大幅增长。以广东的三线城市——佛山为例，去年保利700多亿元的销售额中，就有100多亿是由佛山地区的楼盘销售带动的。而这样的热销场景，同样也出现在其他的二三线城市。今年一季度取得较好业绩的公司，大多在全国有比较广的布局。

　　中原中国研究中心高级研究经理刘渊说，根据国家统计局的数据，北上广深的市场销售额仅占房地产公司销售业绩的5%，其他95%的销售业绩来自二三线城市。他提供的一份销售数据显示，在一线城市成交量大幅下滑的2、3月份，大连、南宁、苏州、成都、杭州都曾出现过同比100%以上的成交面积增幅。

　　不过，刘渊也承认，出现上述成交量大幅上涨，部分是因为这些城市因“计划实施限购令”的消息被公众提前得知，进而引发抢购潮所导致。除了上述因素外，也有一些城市是因为限购令未得到严格执行。

　　他表示，刚刚开始的二季度对开发商十分关键。如果二三线城市的市场成交量依然大幅猛增，那些在全国布局的开发商将没有迅速销售一线城市房源的压力，指望一线城市的房价因为资金紧绷而出现拐点，并不太可能。

　　据中原的二手房价格指数显示，一季度主要城市的二手房价格不但没有下跌，反而还微涨。