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央行再度加息 业内提醒:提前还房贷应谨慎

海西房产网 发布时间:2011.04.07 来源:山西晚报

  与上次加息相隔不到两个月,清明小长假的最后一晚,央行再次宣布加息,金融机构一年期存、贷款基准利率分别上调0.25个百分点,这是央行半年以来的第4次加息。4月6日,省城不少银行、券商、保险公司网点都在大厅贴出了加息提示,本报记者走访各大金融机构网点,探访此次加息给普通老百姓带来的诸般影响。

  存款:短期定存受青睐

  4月6日上午9点刚过,记者在中行一家营业网点见到赵女士时,她正忙着将自己账户上的一年定期的两万元办理转存,“清明节前刚存的款,没想到这么快就加息了,昨天看新闻说要加息,想想还是转存合适。”赵女士一大早就到营业厅前等候开门,而跟她同时等候的还有好几个人。

  在另外一家银行的营业网点,工作人员告诉记者,上午有多半客户是来办理转存的。“不过,比起上次加息时办理转存的人要少一些。不同的是,存短期的人更多了。”有业内人士预计,年内可能还会有2—3次的加息,银行方面建议储户做定期存款的话,最好做较短的定期存款。

  对于频率较高的加息,也有理财师建议,如果客户有额度较大的闲钱想存入银行,可以考虑将资金拆分,设定多个到期日。

  房贷:提前还贷应谨慎

  虽然对于储户和理财产品投资者来说加息是好事,但对于“房奴”一族,加息的滋味可就没那么好受了。“目前,来咨询提前还贷的客户并不多。”一位国有银行人士告诉记者,按照以往惯例,过一段时间一定会有不少客户到银行咨询提前还贷事宜。对于此次加息,银行人士也为记者算了一笔账,若贷款人贷款50万元,贷款期限20年,采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算,则此前每月需还款3757.36元,现在每月还款3816.70元,每月增加59.34元。“单纯考虑目前利率下的房贷的话,肯定是提前还贷比较合算。”尽管如此,招行太原分行零售银行部个人资产室经理王威告诉记者,是否提前还贷,贷款者应考虑好自身的具体情况。首先,由于此前部分客户按揭合同享受的是7折利率,即使多次加息后,相比当前利率仍较为划算,不必急于提前还贷。同时,在还贷时若使用等额本息还款法(月供一样多,本金递增,利息递减),且已进入还款阶段中期的消费者,在此时能够节省的利息很有限。若使用等额本金还款法(本金不变,利息递减,月供越来越少),且还款期已经达到1/4以上的消费者,在月供构成中,本金开始多于利息,如果此时提前还贷,所偿部分更多其实是本金。此外,上述招行人士也告诉记者,若资金有更好的投资渠道可以取得较大收益,不妨将这部分资金用于投资理财而非提前还贷。

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