算账

        调整后购房成本大增

        一套80平米单价2.5万元的二手房，总房价200万元，若按真实交易价格计税，营业税11万元、契税2万元、个税2万元，总缴税额15万元；按单价6135元的最低过户指导价计算，总房价49.08万元，营业税26994元，契税4908元，个税4908元，总缴税额36810元，两者相差11万余元。

        以六里桥一套购满5年的普通住房为例（见下表），购买时均价7000元，出售时均价2万元，该区域最低计税价6135元，以此计算缴税不足万元，而按实际成交价计算应缴税3.2万元，两者相差两万元。

        影响

        将终结“阴阳合同”

        北京市房协副秘书长陈志曾表示，为了避免不正当的市场操作行为，政府应该根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，使得指导价格更符合目前的房价水平。

        一旦政策落实后将会恰到好处地终结“阴阳合同”，对于稳定房地产市场交易秩序会迈出极有利的一步。

        增加房价下降预期

       “链家地产”首席分析师张月说，最低过户指导价的调整对于买卖双方都有影响。二手房交易中，税费最后都会转嫁给购房者，提高最低过户指导价意味着交易的税收增加，购房成本明显增加。

        对于售房者，高成本房屋出售难度增大。对一部分房价高、税费多的房屋，购房者的购房意愿将降低。这类高价房的优势减弱，一部分业主或将因此调低价格。虽然当前因过户指导价而降价急售的人群占比较小，但过户指导价是长期措施，对于房价的影响将逐步体现，加之加息等调控政策的综合作用，未来房价下降预期强烈。

        改善性业主陷两难

        目前受影响最明显的是一些改善性业主，他们希望在最低过户指导价出台之前换房，以降低购房成本，亟须先将手中房屋出售，在目前观望情绪浓厚的环境下，卖房周期拉长，成交难度增大，改善性购房者陷入尴尬境地。