截至3月31日，全国657个城市已有608个城市相继公开房价调控目标，同时，在清明节期间，央行决定，自4月6日起上调利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，这已是继去年10月以来的第四次加息。国内地产专家认为，今年中央对楼市的调控决心史无前例，楼市将迎来促销季。

　　福州的楼市表现如何？上周（3月28日-4月3日）楼市成交量为327套，虽然环比有所下降，但还算在正常范围内波动。表面上看楼市表现还风平浪静，实则已暗流涌动，不少开发商已经开始玩“数字营销”，准备接下来的一场硬仗。

　　记者发现，开发商近期的宣传重点变得更实际，在他们的广告中，价格、优惠幅度充当主角，引起关注。

　　群升白马郡打出“首付19.8万元起，轻松成为城市中心的主人”口号；天澜也有类似动作，标榜单价10995元/m2起，拥有鼓楼北江滨豪宅；阳光城新界(QQ群:24579810)项目推出“月供966元起，在福州安个家”；正荣润城喊出“145万元起，一步到位置业市中心”。

　　除了这些以低起价吸引眼球的宣传，特价房又在市场出现。中庚帝国大苑4月2日-6日期间每天推出5套特价房，最低单价14888元；东方名城在3月份有20套特价房，一口价9588元/m2。

　　当然，还有一些常规的预约送优惠的项目。例如融信大卫城高层项目预约，最高可享6万元优惠；三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)精品加推，预约最高也可享受55000元优惠。

　　不仅如此，有些楼盘开盘时的价格比之前预期的要低，开始追求走量。

　　“数字营销”的苗头出现，意味着市场已经对价格最为敏感，开发商以销售为主要目的，如果在经历一轮小幅促销后，楼市还未有所起色，追求现金为王的楼市，接下来不排除将出现更大面积的“数字营销”战。