WIND数据显示，四大房企中，最为激进的是保利地产，存货同比增加了88.71%；而万科则相对稳健，存货同比增加了48.01%。“去年保利在资本市场上成功融到资金，因此可以规模扩张迅速”，周伟解释道，而去年错过融资机会的万科在拿地的时候，日益谨慎。

　　根据周伟的介绍，开发商的存货当中也包含了已销售但是尚未结转的产品，因此若想更清楚的衡量存货情况，应该将这部一份剔除出去。“存货多数是以成本法进行计算的”，周伟进一步指出，“包括了土地成本以及开发产品等在内”。

　　WIND数据显示，70家上市房企握有3428亿元的预收账款，同比增幅为65.15%；WIND数据进一步显示，70家上市房企公布的销售毛利率均值为37.89%——以此为标准粗略计算的话，70家上市房企所持存货净值应在6000亿左右。

　　如果政府一方面加大对“囤地”的打击，一方面开发商推盘受阻，那么6000亿的存货将给开发商的资金流带来巨大的压力。

　　昨日，央行再一次加息。与此同时，一季度以来楼市成交量持续低迷，“如果成交量在下一季度持续低迷的话，可能会有很多开发商的资金会表现出吃紧的状态”，周伟直言不讳的表示。

　　周伟称，未来开发商所面对的压力或将不止于资金，更大的压力在于房价下降是否会成为一种趋势。