加息、“国八条”政策合力，重点城市三月成交量同比全线下滑

　　就在3月楼市成交略有回暖迹象之时，央行再次挥出加息利剑，自4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。虽然连续加息剑指通胀，但业内人士普遍认为，日益紧缩的信贷政策无疑将给房地产市场造成巨大影响，在调控和加息的政策合力下，二季度或将迎来楼市拐点。

　　重点城市成交量同比全线下滑

　　3月是房地产市场的传统旺季，各城市交易量较2月有所上涨，但相比去年同期明显回升乏力。中房指数研究院的数据显示，3月该机构监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。青岛、兰州等12城市涨幅逾50%，包头、大连等五个城市涨幅逾100%。成交量下跌的城市中，海口跌幅最大，为88.03%，成都次之。

　　虽然大部分城市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市同比下跌。值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，达到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

　　政策调控下，就全国而言房价并未出现实质性下滑。中国指数研究院监测的全国100个城市中，82个城市3月房价环比上涨。重点城市中重庆价格变化幅度较大，涨幅为18.52%，其余城市皆维稳难降。京、沪、深、广四大一线城市3月房价均呈现环比小幅下降，其中上海降幅最大，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。

　　“在一季度的一系列政策调控之下，今年上海2、3月份楼市成交量创下了6年来同期最低水平。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，在楼市最低迷的2月底，上海中海御景熙岸等个别开盘价降低20%上市，就引来了排队抢购，表明开发商试探性的小幅降价已获得市场追捧。“因此，多数开发商都在观望，3月仍有大量项目拖延至4月以后再开盘，等待市场进一步回暖后可以少降价或不降价就能达到热销。”薛建雄表示。