数字游戏

　　上述现象引出一个问题：新建住宅销售价格同比涨幅这个统计数据，为何与上海市民的切身感受差别如此之大？在过去五年中，上海新建住宅销售价格的年均增幅才5.72%！但很多市民的实际感受可能是：房价两年翻1倍。

　　同样的问题去年已暴露。国家统计局发布2009年中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。这一数据遭严重质疑，有网友戏称“是不是小数点放错了位置”。

　　为回应质疑，统计局宣布调整统计方法。2011年2月统计局公布了《住宅销售价格统计调查方案》（下称《新方案》），决定从2011年1月起开始实施新的房价统计方法。但《新方案》除了“不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数”，并分类细化原有指数之外，缺少实质性改革。指望《新方案》能让统计数据更接近老百姓的切身感受，或者说更接近实际情况，这是一种奢望。统计局并未否定其历史数据，今年的“新建住宅销售价格”仍将延续过去，并使两者具有可比性。

　　由此来看，历史上房价统计数据就很难战胜相关参照指标（GDP或人均收入增幅），现在各地所谓房价调控目标，无异于一场数字游戏。

　　中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，在已公布房价调控目标的城市中，对房价这个概念并无确切定义。部分城市规定的是“新建商品住房价格”，另一些则是“新建住房价格”。这样的措辞，很容易留下操控空间。

　　3月29日，北京公布其调控目标为：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。

　　这是迄今为止，第一个提到“降”字的城市。

　　2010年北京新建住宅中普通住宅类销售价格同比上涨达11.1%。从分类来看，普通住宅、公寓别墅和其他住宅三类并列，但其具体何为“普通住房”，很多业界人士也不清楚。3月30日，中原地产在一份分析报告中也只能提出疑问：这个“普通住房”究竟界定在什么范围；新建的相对高端的住宅是否也在价格控调控范围，在公文中没有指出，有待明确。

　　在北京统计局最新公布的1月-2月北京市房地产市场运行情况中，数据仅显示了1月-2月全市新建商品房销售面积，没有公布销售价格及其变动情况，更没有“新建普通住房价格”这一房价指标对应的具体数据。

　　北京统计局宣传中心工作人员向财新《新世纪》记者称，以后房价数据由国家统计局审核，统一发。北京统计局以后不发了。

　　由于国家统计局自今年1月1日起按照《新方案》进行房价统计，但新方案里没有按普通住宅、别墅公寓、其他住宅等进一步细分，只按照面积分类统计（因为目前国家统计局按照北京网签数据进行统计，而该数据并没有区分房屋类型）。这意味着，北京刚刚提出的房价控制目标，即“新建普通住宅”，未来可能没有相应的统计数据来对应。果如此，则北京“稳中有降”的目标，未来将因缺少参照物而“死无对证”。