提要：目前主要有三类二手房出现降价趋势：一是最近一两年内购买的投资房源。目前，只有小部分房源出现价格松动，并没有大规模降价，市场仍处于买卖双方的深度博弈阶段。

　　各项调控政策出台后，市场购买力明显下降。业内人士说："如今肯议价的，只有小部分案例，且议价幅度不大，显然满足不了抄底买家的需求。 "

　　降价房多以个案出现

　　作为豪宅市场风向标的陆家嘴区域，最近外籍华人成为二手房新增挂牌房源的主力，挂牌的多为三房或四房大户型，且表示有一定的议价空间。上海中原菊园分行经理马素强询问他们为何选择挂牌出售，他们表示虽然短期内楼市不会明显下跌，但希望能将资金回笼，转投其他投资项目，或是转移至国外。而在徐家汇，德佑地产抛出一套跳楼价房源，广告语标明"徐家汇地标顶级豪宅，十年难得一遇。房东急降百万，南看公园，北看水景。"在中原地产曹杨分行，一年轻人议价成功，世纪同乐一套挂牌价350万元的两房，被他以340万元拿下。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析人士指出，目前二手房的议价空间仍旧停留在小部分案例中，卖一买一的置换客、前期贷款压力较重的置换客是主要构成群体。他们能够接受的议价幅度一般在10%以内，这对于指望抄底的买家而言，价格差距不小。

　　买方仍然占有主动权

　　目前主要有三类二手房出现降价趋势：一是最近一两年内购买的投资房源。这些房源需要缴纳全额营业税，购房成本增加，卖家愿意降价成交；二是满足改善性需求的中小户型，受限购影响成交逐渐走低；三是随着城市的拆改建，一些老房子因房龄久、贷款难等原因，也出现较大的议价空间。

　　目前，只有小部分房源出现价格松动，并没有大规模降价，市场仍处于买卖双方的深度博弈阶段。"大部分卖方不会轻易尝试降价，因为担心降价会引起连锁反应。买方则处于观望阶段，准备择机出手。 "某业内人士表示，目前在议价过程中，买方更占有谈判的主动权。"无论什么背景下，买房都应理性，选择适合居住，与自身经济能力相符的房子才是最重要的。 "