张先生解释说，炒房其实也像炒股，首先要看“大盘”，要顺势而为，顺应经济形势，紧盯政策走向。其次就是寻找“潜力股”，一要跟着大品牌的开发商，二是紧盯有政策扶持的新区，挖掘价值洼地。

       【得意之作】

        炒金山房子四个月翻一番

        金山的房价，近十年涨了三至五倍。张先生2009年炒金山的房子赚了一票，至今让人津津乐道。

         2008年，全球金融危机爆发，房价全线回落，福州金山的房价也下挫了20%至30%。2009年春节前后，很多人坚持认为房价还会跌，市场观望情绪弥漫。

        但张先生觉得，当时作为福州新区金山的房价每平方米跌到4000多元，基本已经到了底部。他果断出手，买了一套金山碧水3期的二手房，在2楼，90平方米左右。

        没想到，2009年宏观政策出现逆转，国家出台种种利好政策扶持楼市发展，金山的房价直接坐上了直升机。张先生在当年3月份以每平方米4000多元买的房子，到7月份他卖掉这套房子时，价格已蹿到了每平方米7000多元。“短短四个月，赚了一倍，确实厉害。”福州投资客李先生说。

      【操盘心得】

        炒新区房子要看配套何时启动

        以张先生多年的炒房经验，他觉得投资房产主要选新区和市中心，新区的房价上升空间大，而市中心的房价虽然高但很保值，不易跌。他最多时手上握着8套房，都是金山和鼓楼区的房子。

        他说，对于新区，刚开始建设时，虽然价格低，但还不宜介入，因为配套等跟不上，房价不会快速拉升。像金山新区，2003年开始建设，早一两年没有配套跟进，后来大超市、大商场等配套项目纷纷启动，这时可以介入，因为房价进入快速增长期，这也是他2009年敢为别人所不敢为的一大理由。

        2009年年底，当很多人追高杀入福州市场时，他又把目光转向更大的“新区”，杀向楼市刚启动的湖南、广西等地。2009年年底，他以每平方米4200多元，购买湖南长沙的绿城桂花城一套110平方米的房子，去年上半年以每平方米5500元卖出；他以每平方米2800元左右买入广西钦州港兴业城一套75平方米的房子，去年上半年以每平方米3600元左右出让。