克而瑞(中国)上海分析师付琦表示，除去保障住宅外，上海去年新开工的商品住宅大约只有800万平方米，加上2010年积压的200万平方米，大概全年只有1000万平方米的供应。如果按照去年的销售量，这些房源不能满足供应。

　　但在限购令下，开发商不得不面临销售压力，甚至连那些被报道排队买房的楼盘，销售情况也并不尽如人意。网上房地产显示，截至昨日，3月初上海出现排队买房的中海御景熙岸房源只售出111套(共有358套)。另一家有排队买房现象的慧芝湖花园也只出售七成左右的房源。而去年同期开盘的印象春城、保利林语溪等，大多为当日售光或者开盘后几天全部卖完。

　　开发商纠结降价幅度

　　事实上，只要肯降价，绝大多数的开发商都能轻易卖掉房子。3月27日开盘的上海中科大学城六十四阶，总共推出64套房源，出售了55套。公司营销总监王士章表示，虽然他们积累的客源很多，但仍给出只有预期8.5折的价格销售，结果卖得太好，现在不得不重新调高售价进行销售。

　　根据王士章的介绍，购房者并非没有办法绕开限购令，但这些办法多少会给他们留下“后遗症”。因此，购房者更在乎房子的性价比。在这样的情况下，降价被认为是吸引购房者最合适的办法。

　　上海荒岛房地产工作室副总经理黄欣伟认为，目前让开发商纠结的不是降价，而是价格调整幅度。过大的价格幅度让开发商一下全部卖完房子；给出的让利太小，房子却卖得不好，这些都是让开发商无法接受。

　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，绝大部分新推楼盘都没有明显降价销售的迹象，大部分楼盘还在观望。