计算口径的微妙变化

　　复旦大学住房政策中心执行主任陈杰则对记者表示，房价控制目标很容易变成数字游戏。

　　他认为，地方政府对房价统计数字的操作空间很大。“不让中心城区新盘上市，只上郊区的；大量上动迁房、保障房，甚至直接冻结新盘价格。避过风头就行。就像为了完成节能减排指标，直接拉闸限电。”

　　中国房产信息集团(CRIC)联席执行总裁丁祖昱此前在接受记者采访时也表示了同样的担心。

　　他指出，目前由于房价的基数未定，所以很容易变成数字游戏。

　　关注各地目标可以发现，各地的基数确实不相同。比如合肥市的房价控制目标是以新建住房价格为基准，而兰州则选定新建商品房价格。

　　尹伯成对记者表示，以新建住房价格为基准，应该是包括了保障房在内。如果以此计算整体涨幅，那意味着其中商品房的涨幅会远远大于整体涨幅。

　　陈杰也在自己的微博上表示，楼市调控目标应该是房价涨幅，但直接盯着房价就思路完全错误，肯定逼着地方政府动用各种手段治标不治本。房价根本是供需互动的结果。抑制不合理的需求，增加供给总量，改善供给结构，规范市场(租售市场)秩序。如果这些都做到位了，房价还是要涨，那是市场结果，政府官员并不能因此判定那个涨幅就不合理。

　　一直以来，土地财政也被认为是影响调控效果的一大顽疾。

　　陈杰表示，土地财政也是城市发展的融资手段，用得好的话并不是什么坏事情，“只要我们可以监督好资金的使用，取之于民用之于民就可以，否则地方上总会钱不够用。”

　　尹伯成则表示，目前地方政府的财政收入大部分要归中央，但地方事务要地方财政支持大部分，就造成了小部分的财政收入做大部分的事，这是不合理的。因此必须进行适度的调整，使得地方事权和财权相匹配。(第一财经日报)