从26日起，市民个人出售5年以上二手房屋，必须先填报“售房人家庭唯一住房承诺表”并经过审核属实后，方可免征个人所得税。在昨天发布的《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》中，市地税局和市住建委再次明确二手房免征个人所得税的政策。

        主管税务机关根据纳税人提供的《售房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统对售房人及其家庭成员住房登记记录进行查询和核验。如果查询显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次售房不属于家庭唯一住房条件，应依法缴纳个人所得税。

        为此凤凰网房产独家连线了吴存胜，他表示因为它原来满5年的它都免征，它可能还是想限制提升流通成本。对，它是想提升满5年，现在是满5年，未满5年必须要交个税的，然后满5年是不需要交的，所以我到目前为止也没有特别明白它出这个政策的意图是什么。我猜过去可能有几个可能，一个就是提高房子流通的成本，这是一个可能，因为满5年，它也要交税的话，这样的话这一部分满5年的房子，流通成本也会特别的高。第二个它是不是另外的想通过这样的方式让投资客它可能抑制这个，反正又讲不清楚，因为它抑制投资客应该增加购房成本，但是它通过限购了以后，它又满5年，又交个税。对于炒房团它可能炒楼的成本增加了。它通过这种方式是说不定想阻止它不要超产，它好像又不大，所以说我现在看了这个，让他说我猜不出他的意图是什么。而且我感觉对整个市场影响实际上也还好。

      对于房价会上涨还是会下降？

        吴存胜：其实这段时间房价已经没有涨的这种势头了，至少第一个先不说未来会涨还是跌，目前是停涨，这是一个。另外一个我们公司的材料数据也表明，现在这个市场相对比较理性的一个市场，理性的市场就是想有购买条件的，想买的他就会出手买，没有购买条件的它也不会买，甚至说有购买条件的他不想买，那他也不会去恐慌购买。

        吴存胜：然后如果急着卖的人，他就会选择降价出售，现在显得客户群体是变少的。然后卖了反正也买不了房子的人，卖了他钱拿着也没什么用的人，这种人他可能就是舍得卖。

        对于出租中介这块，还有租房这块会有什么影响？

        吴存胜：目前来讲比较大的反映就是房租在上涨。有这种可能，特别是中小户型的房租会上涨。前一段大概都上涨10%到15%，可能也是跟刚好过年过来旺季有一定的因素。它不能交易它是有一部分客户没有购买条件，他就选买房子了，这是一个，另外将来一些房子的房东惜售他拿来出租，但实际上它还是处于一个供不应求的一个局面，特别是中小户型的，一居、两居这种房子，需求面还是非常大的。所以说房租会往上走，我认为是属于市场因素。看一个区域，比方说一些特别热点的一些区域，我感觉涨到20%也是很正常的。

        现在购房者有什么好的建议吗？

        吴存胜：现在整个市场明显感觉成交热点大概会在中小户型的这种房子，也就是刚性兴趣，或者改善需求会成为主流。

        在北京郊区要出售的二手房有什么好的建议

        吴存胜：我认为现在选房子的话，郊区我没有特别关注郊区整个市场的变化。它可能一个因素可能就是现在这个阶段说不定是特别对于一些急需买房子的人，他一定要买房子的人，说不定是个好时机。因为第一个就是一些好的户型，比如说以前在市场上涨的时候，可能有些好的户型稀缺的产品可能没有业主拿来卖，它那段时间确实好像有这些房子，好像产品都出来的很多。另外一个就是价格有一些急着卖的业主，价格它松动，我认为现在是个蛮好的一个淘房的时机，乱世好淘房。