严厉调控之下，外资并未逃离楼市，而只是从住宅转向商业地产。来自商务部的备案显示，截止到3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司出现井喷，高达39家。

　　世邦魏理仕的报告更是显示，2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿元，较2009年大增40%；其中外资(含港澳台)440亿元，较2009年大幅上涨94%。从外资机构投资的物业类型来看，综合、商办类物业，尤其是出租型物业受到境外机构投资者的青睐，综合、商办类成交金额占比达92%。

　　在住宅投资受限、人民币升值和城镇化加速等重大利好下，商业地产价值洼地诱发了外资的大举进入。中原地产华北区总经理李文杰判断，去年进入国内房地产业的外资总量就已超过1500亿元。

　　DTZ戴德梁行日前发布的全球房地产投资报告指出，今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，国内商业地产则为资金重点流向。

　　“在一些热点城市，外资的介入助长了房地产投机炒作的风潮，成为房价迅速飙升的推动因素之一。”李文杰认为，如果短期内，外资大量集中涌入，又大量集中撤出，快进快出必有炒作之嫌，一旦撤资就有崩盘危险。