2010年房地产开发企业资金来源中，国内贷款的比例由2009年的19.8%下降为17.3%。多个城市出台的商品房预售款监管方案，也对预售款的使用进行限制。

　　据1-2月统计局公布的全国楼市数据可以看到，开发商本年资金来源达到了12173亿，相比去年同期上涨了16.3%，而其中超过这一上涨幅度的主要为自筹资金、定金及预收款，特别是外资。虽然数据显示的绝对值不高，但是上涨幅度达到了61.5%。从投资额看，绝对值依然比较高，这使得短期内出现明显价格下调的可能性不大，但是随着政策的深入：开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，而去年为25.4%。下半年开发商将遇到非常大的资金压力。

　　下半年房价或将下降

　　目前来看，部分房企的资金压力不大，但是从整体市场来看，2010年已有部分企业出现亏损，而最先降价的很可能是这部分楼盘。市场的均价这一木桶往往由中小公司来决定。二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前正向房企降价的窗口期靠近，预计还有2~3个月时间。在他看来，二、三月是房地产业的恐慌期，4月之后，各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的项目数量和幅度也将加大。

　　国泰君安研究人士指出,从目前资金情况看，如果地产公司不忙于购买土地和新开工项目，则破产风险较小。因此，短期虽然一些企业资金面已经恶化，但没有很大的破产压力，房企大面积的降价销售有可能出现在下半年。

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，房价下降是必然趋势。目前政府已经从金融上对房地产的支持撤出，再加上限购等一系列政策深入，房价在下半年走低的可能性很大。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，42家上市公司现金流锐减充分说明了地产开发企业的资金链安全正在遭受挑战，经营性现金不足，银行信贷和房地产信托也对房地产开发企业关上了融资大门，房企将更加依赖销售回款来回笼资金，过去两年大量出让地块将集中在今年二、三季度开盘，各项目本就面临着激烈的竞争，再加上购房导致的购房客群基数减少，为了实现销售，降价将成为必然选择，预计下半年将出现更多降价项目。