地价增长率超出房价

　　报告统计，2010年全国商业和居住综合平均地面地价为4488元/m2，平均增长率为10.76%；同年，全国商品房平均销售价格为5029元/m2，增长率7.11%，地价增长率比房价增长率高3.65个百分点。

　　报告分别统计了10年以来，商品房平均价格和商住平均地价的增长率，显示出全国商品房平均价格的变动趋势与地价变化趋势基本一致，但波动幅度更为突出。

　　多城地价占房价五成

　　对于地价占房价多大比例的问题，报告也给出答案。

　　2010年重点监测城市基于相同市场时点的居住用地地价房价比，均值为34.07%，处于近年平均水平。

　　厦门、长春、福州、宁波的居住用地地价房价比在50%以上；而海口、重庆、南宁、西宁的居住用地地价房价比较低，均低于20%；其余城市的居住用地地价房价比均在20%-50%之间。

　　报告认为，那些经济发展迅速，人口增长快，居住用途土地的交易量大的城市，居住土地市场活跃，相应的地价房价比较高；反之，地价房价比则处于较低的水平。

　　报告也称，一些案例显示，地价对房价的影响以及地价房价比对房屋总体价格水平影响不大。

　　- 释疑

　　涨幅不一因统计范围不同

　　报告使用了“2001-2010年监测城市商住综合地价和商品房价格水平值及增长率”的对比图表，记者看到，其中引用的2010年商品房价格水平值为5029元/m2，同比增长7.11%。

　　根据国家统计局发布的“2010年统计公报”显示，去年70个大中城市房屋销售价格全年平均涨幅9.99%，新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%。这与报告使用的数据有所不同。

　　为何报告中会使用“5029元/m2”的商品房价格水平值？是如何得出的？这一数字是否会影响到整个报告的可信度？

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松解释说，“5029元/m2”是2010年房价的一个平均值水平，所以会和公众的感受有所区别。但因为在历年的报告中，都使用的是这样一个平均值，而且报告也是对历年来的增长率进行对比分析，所以，具体的这个价格值是多少，不会影响报告的可信度。

　　记者也看到，根据报告注释，2001年-2009年商品房价格来自《中国统计年鉴》，2010年商品房价格来自中国指数研究院当年1-12月统计数据。

　　赵松说，做报告时，2010年的《中国统计年鉴》还没有出来。赵松也曾向本报解释说，对于上一年的数据，都会用指数研究院的，“它和最终出版的年鉴的数据差不了几十块钱”。

　　记者了解到，统计年鉴的数字是对全国城市房地产价格进行统计，而统计局的数字则来自70个大中城市房屋销售价格。

　　其实对于数据“打架”之说，业内人士也并不认同，因为两组数字统计方式、范围都不一样。（吴鹏）