房东：卖方的心情
　　变急了？

　　“房东都等着年后涨价呢，不急着卖！”

　　据悉，在年前，不少中介在帮客户砍价失败后，都会如此解释。

　　然而，天有不测风云，转眼间，“国八条”横空出世，二手房“限购令”强势出台，存款准备金率提升，贷款额度紧张等等，都让二手房市场陷入焦灼，一些急于脱手的房东也开始不淡定了。

　　“从我们市场部得到的数据反馈来看，的确有一部分房东开始对后市看空，抱着‘早卖早赚’的思想，开始脱手房源”，福州麦田房产总经理黄少华告诉记者，对于这部分房东，无论是抛售还是议价，都会比原来态度“软”很多。

　　“不过，大部分房东，还是不着急的，毕竟如今房子作为许多人的保值武器，仍然具有重要地位，如果并非急于要钱，房东也不会轻易将房源‘贱价卖出’。”因此，在高岩看来，如今的市场尽管房源议价空间有可能加大，但整体价格却并没有太大浮动，“估计到五六月份时，市场和政策才能真正明朗”。

　　中介：血拼的时刻
　　已到了？

　　对于中介而言，佣金高低并非最重要的“命脉”，交易量的跌涨，才是真正的“死穴”。

　　采访中，不少中介就坦言，如今的形势仿佛让人回到了楼市风云跌宕的2008年。“已经有些小中介开始出现资金紧张的问题，在2008年最严峻的时候，有五成左右的门店关闭，今年对于不少中介而言，也是一道坎。”高岩指出。“交易量低迷的情况下，租金成本上升，人员也不好招了，许多小中介恐怕会撑不住。”黄少华认为，再过两三个月，就会有一批中介门店开始“缩水”。“国家这次调控决心十分坚决，就目前僧多粥少的情况下，竞争只会更加激烈，谁能扛到最后，谁就是胜利者！”朝阳房产市场部高级经理周福良称，福州的品牌中介公司也经历过多次楼市调控，在楼市低迷之时也依然生存下来，这次同样也要向市场表明品牌中介的实力和信心，“我想，‘信心’，是近期中介老总鼓励员工所用最多的词汇”。

　　刚需：出手的机会
　　快来了？

　　市场已经出现波动，部分房东开始接受议价，那么对于尚处观望而又不受限购影响的刚需购房者而言，是不是可以出手了？“其实对于刚性需求购房者而言，只要有合适的价格和房源，在任何时候都应该出手，而就目前这种抛售房源增多，房东议价空间变大的情况下，的确更适合介入。”家天下房产副总经理郑心科表示，从大经济环境来说，期盼房价大降是不可能的 而，二手房平稳或略降5%~10%，就已是出手的好时机，况且许多客户被限购后，房源抛售增多，作为刚性需求购房者，可选的房源也大大增加。“但是一旦这一波过去后，或许到时候出现‘报复性上涨’也并非不可能。”郑心科补充道，从大趋势而言，城市化进程继续加速，房地产市场长期来看还是看好的。