24日，福州鹤林新区九期南侧地块以21.6亿元成功出让，该地块被新世界（青岛）置地有限公司竞得，亩单价953万元，楼面地价4766元/平方米，从出让条件看，该地块或建150米高的城市综合体。

　　综合体附近将建大片绿地

　　昨日早上，晋安区化工路北侧、连江路东侧、鹤林新区九期南侧地块，因在挂牌时间截止时仍有竞买人出价，该地块由挂牌转为现场竞价，参与该地块竞买的竞买人共有两家，一家是“老面孔”福州宝龙房地产发展有限公司，一家是“新面孔”新世界（青岛）置地有限公司。

　　现场竞价刚开场，两家均稳步竞价，节奏较慢。而在第15轮时，新世界（青岛）突然加价5000万元，志在必得，而21.6亿元的价格显然已经超出了宝龙的心理价位，宝龙不再应价。最终，该地块经过16轮现场竞价，以21.6亿元被新世界（青岛）竞得，这也是该公司首次到福州拿地。据了解，新世界（青岛）为外商独资企业，主要经营房地产、商业写字楼等。

　　据了解，鹤林新区九期南侧地块共计151078平方米，合226.62亩，土地用途为：商服用地，商业、商务办公、酒店、公共绿地。根据公告，该地块地上商业建筑面积不超过18.5万平方米；地下商业建筑面积不超过1.5万平方米（不计容）。地块内应建设面积不少于4万平方米的五星级酒店及12万平方米以上的集中式购物中心。同时，该地块的西北角，沿塔头路与二环路道路交叉口留出用地面积不少于5500平方米集中绿地（广场），建筑高度为60~150米。

　　楼面地价适中不足5000元

　　不足5000元的楼面地价，在福州五城区的土地出让中，并不多见。对此，一位房产业内人士分析，该地块将建城市综合体，其市场的培育、成本回收或比较慢，且公告约定该项目购物中心应自交地之日起18个月内建成开业，10年内不得出售或转让，也就是说，12万平方米的商业必须自持至少10年，条件比较“苛刻”。同时，与去年12月出让的福州市晋安区秀峰路西侧综合商场项目地块比较，当时秀峰路地块出让的楼面地价为4306元/平方米，两个城市综合体出让价差不多。

　　而福州海峡会展中心东北侧地块，因将建游艇俱乐部而备受关注，但昨日，该地块因在规定时间内无人报名申请竞买，最终未成功出让。业内分析，虽然福州市正在扶持发展游艇行业，但是游艇行业还属于新兴行业，对于其投入和发展前景，开发企业还持谨慎态度。