解读

　　1 明码标价后还能涨吗

　　商品房明码标价并公示后，是否意味着开发商不能改价格更不得再涨价？

　　涨价须物价部门审核

　　国家发改委有关人士昨日对记者表示，并不是说商品房明码标价后开发商就不能再涨价了，目前对于房地产市场政府采取的仍是由开放商自主定价的政策。

　　他表示，此次明确房价一旦定下来，并向政府申报后，开发商就不能轻易变动价格。所有涉及房价的收费项目全部列出后，开发商也不得任意添加收费项目。目的是要将开发商的价格透明化，与消费者信息对等。“以前由于信息不公开，开发商可能今天一个价，明天一个价，可能上午、下午价格都有变化，售楼员对不同的客户也会报不同的价码。”

　　该人士表示，开发商在明码标价后，如果要提价，必须要向当地价格主管部门申报，并由价格主管部门予以审核。

　　2 涨价涨多少可获批准

　　开发商公示价格后，过多长时间可以提请更新价格？涨多少才会获得批准？

　　新规未规定涨价幅度

　　开发商究竟申请涨多少才能获得价格主管部门的批准？这备受外界关注。也有消费者疑虑，为了规避新规定的约束，开发商可能在一开始就将价格报高，然后再以打折的形式对外销售。

　　对此，上述人士表示，此次规定仅是在明码标价这个前端做出具体的规定，还不涉及对房地产价格制定问题。

　　实际上，目前房地产市场实行的仍是开发商自主定价的政策，而此前也有消息称，政府可能对于房价做出一些指导等。

　　记者昨日从发改委内部获悉，发改委有关部门目前还在就房价的制定等问题研究新举措。

　　此外,对过多长时间开发商可以提请更新价格？目前尚无明确的时间间隔规定。