政策效果待考

　　不过，更多业内人士想到的是开发商是否还有变通做法来软化政策威力。“现在楼市有这样一个潜规则，大家会在定价的时候定得比较高，为以后的涨价留出空间，过程中会选择打折的方式销售，市场好，折就多打一些，市场不好，折就少打一些。”一位业内人士称。

　　高策顾问董事长李国平表示，发改委此次的政策本质上是管理价格而不是干预价格，开发商可以采取很多对策，比如为控制节奏可以分多次申请施工证，这样来分批申请销售证。

　　尽管如此，业内仍然对不断出招的房地产调控政策给予较高期望。有专家预计，包括限购令和房价公示等政策，如果全部执行到位，2011年，全国一、二线城市购房需求将剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上，多数城市房价跌幅将超过20%以上。

　　“目前政策方向是很稳定的，就是保持对房地产的高压姿态，这在年内肯定不会放松。考虑到需求减少、资金压力增大，房企在今年的盈利形势仍然比较繁杂。”中国房地产研究协会高层表示。