从2月21日至昨日，“国八条”在厦门落地已整整一个月。在“限购停售”等多重压力下，厦门楼市调控成效初显。数据显示，2011年2月21日至3月20日，厦门住宅成交量比之去年同期剧减六成。

　　成交量同比剧减六成

　　今年2月21日-3月20日，厦门新建住宅成交782套，而去年同期（2010年2月21日-3月20日）的相应数据是1928套，前者比后者减少了六成。相比前两个月的厦门全市住宅成交数据——1月21日-2月20日的1723套，以及12月21日-1月20日的2941套，“国八条”落地首月成交量也显示出了急剧降温的态势。

　　业内人士认为，新政之下厦门楼市状况确实有所改变，成效初显。

　　房价涨幅居全国前列

　　然而，一方面是成交量剧减，一方面却是价格继续保持坚挺。

　　厦门市国土资源与房产管理局公布的2月厦门房地产信息显示，2月厦门全市商品住宅均价却比1月份上涨了363元，达到11559元/平方米，环比涨幅3.24%；同比去年同期，涨幅更是高达19.35%。其中，岛内均价15381元/平方米，上涨1752元；岛外均价8638元/平方米，略降92元。

　　国家统计局发布的数据也显示，2月份全国70个大中城市中，福州、厦门、郑州、洛阳四个城市新建住宅价格环比涨幅超过1%，排在前四位，另外它们的新建商品住宅价格环比涨幅也均超过1%。

　　新开楼盘未见降价

　　此外，这一个月里厦门新开楼盘数量也有所减少，且都是岛外楼盘，分别为集美的古龙御景二期、碧海蓝天，翔安中骏蓝湾尚都，以及环东海域的金帝中洲滨海城。部分本来声称将在3月开盘亮相的楼盘，如岛内位于仙岳路的某高端楼盘，则迟迟没有进展。

　　从新盘定价看，虽有合理化趋势，但也未见明显回落。以金帝中洲滨海城为例，开盘均价为8300元/平方米左右，可比照的一个数据是，2月同安区住宅成交均价为7165元/平方米；而中骏蓝湾尚都销售均价为7500元/平方米，其所处翔安区2月成交均价为6519元/平方米。

　　量跌价挺或持续半年

　　“市场速冻、交易量剧减，观望情绪进一步加重，刚需推迟了入市步伐。”厦门一业内人士认为，“国八条”落地初显成效。

　　“但是，开发商还在与政策角力，希望政府放松调控。”这说明开发商也在观望。他表示，开发商观望的特征就是捂盘或推迟开盘，这也是他们自保的一种手段。新政会带来量跌价挺、量跌价调、量价齐跌三个阶段的变化，目前所处的“量跌价挺”阶段预计还将持续半年左右。

　　“一定意义上说，目前的房价与普通消费者已相对脱节。新政把楼市投资、投机资金挡住了，也就有价无市了。”