房价是真跌还是“假摔”

　　过快上涨势头得到初步遏制 调控措施近期仍然不能放松

　　国家统计局近日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份住房价格环比下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个。随着政府一系列调控措施的出台和实施，楼市开始呈现成交量下跌、价格下行的状态，房价过快上涨的势头得到了初步遏制。那么，这种状态能否持续？调控能不能放松？记者就此采访了部分专家学者。

　　房价涨势得到初步遏制

　　对于房价迅猛上涨势头是否真正得到遏制，国家行政学院研究室副主任丁茂战说，这次房价是真降了。房价1月份环比下降的是3个城市，2月份是8个；1月份房价上涨的城市是56个，2月份是52个；1月份环比上涨幅度超过1.0%的城市有19个，2月份是7个；2月份环比价格上涨幅度小于1月份的有44个。很明显，价格上涨趋势已经得到初步遏制。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，2月份全国房价上涨的幅度放缓，房价下降的城市有所增加，其主要的原因是1月底国家出台了“新国八条”调控政策，对房地产市场进行严格调控，之后又有34个城市先后出台了“限购令”。但是，目前看来，各项调控措施才刚刚开始实施，调控作用影响并不明显，当前整体市场仍处于观望状态，对于全年房价是否会下行，形势还不甚明朗。

　　中央民族大学经济学院副院长张建平认为，“量价”的变化，意味着房地产市场已经对日益严厉的房地产调控“组合拳”作出了反应，可以说，此轮宏观调控效果会逐步显现。

　　房价应会出现回落

　　中国人民银行日前披露，第一季度对50个城市2万户城镇储户问卷调查显示，74.4%的居民认为房价“过高，难以接受”，居民“对调控效果不乐观”。对调控后的房价走势，33%的居民预测房价将“保持稳定”，另30%持“上升”或“先降后升”预期。