成交量短期内难大幅提升

　　在开发商促销降价增多背后，多城市成交量大跌局面凸显。中国指数研究院发布的统计数据显示，前一周(3月7日至3月13日，下同)监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，其中，海口成交量跌幅高达76.6%。

　　以北京为例，前一周成交套数达1056套，成交面积为10.4万平方米，环比下降16.08%。从更长的时间的段来看，京版“国八条”调控政策已执行月余以来，北京楼市成交量持续低迷。

　　据披露，新政执行首日截至3月18日，北京市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月下跌42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。

　　另外，与去年成交火爆时开盘首日房源基本售罄形成鲜明对比的是，此次记者调查的项目在开盘几周后仍有房源待售，有的甚至是大部分房源都未售出。北京市房地产交易管理网统计数据显示，截至20日下午5点，上个月26日已领到预售许可证的绿地花都苑项目，其批准销售套数达537套，但已签约套数仅为101 套。

　　徐枫认为，成交量下跌除政策因素外，开发商推迟销售也是一个主要原因。

　　北京某上市房企资深人士何先生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，在市场比较低迷的情况下，会在很大程度上影响到推盘意愿，“除非特别缺钱，否则我们能往后拖就往后拖”。

　　对于未来一段时间内的成交量走势，德佑地产研究中心主任陆骑麟表示，一方面是开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足，另一方面是购房者期待此次严厉的楼市调控政策使得开发商进行主动的价格调整，在供求双方的观望之下，楼市成交量短期内得到大幅提升的可能性几乎不存在。