此外，记者通过网上登记的二手房销售信息与多名售房经纪人取得联系，结果无一例外，房主开出的售价均是“净价”，房屋交易所有税费和中介费均要求由买家一并承担。像市区一套面积为90平方米、售价67万元的二手毛坯房，在首次联系时该房屋经纪人即明确告诉记者，67万是房主收取的“净价”，房屋交易过程中产生的所有税费以及中介费用均由买家承担，并且房主只接受现金一次性付款。记者估算了一下，由于该房未满5年，因此卖家必须缴纳购房款5.65%的营业税即37855元，2%个税即13400元，再加上1.5%中介费，出售该房卖家需缴纳的费用共计61305元。买家购买该房则需承担3%契税以及1.5%中介费共计30150元。由于卖家不承担任何费用，那么本应由房主支付的税费、中介费等均全部转嫁到买家头上，这样一来若购买该二手房，在支付67万元总房价之外，买家还需拿出91455元支付相关税费、中介费。
    
       “房主税费、中介费为何要由买方的人承担？”对于记者提出的质疑，多数房产中介给出的回答是，“房主这种做法我们也没办法，在登记卖房时他就已经明确不承担任何税费以及中介费，买家负责承担所有税费已是普遍现象。”

        税费转嫁引发买家观望
   
       对于卖家转嫁税费收取“净价”的做法，记者随机采访了二十余名有二手房购房意向的市民，其中有九成买家明确表示不愿承担房主转嫁税费。而据记者调查了解，由于市场上大多卖家采取将税费转嫁到买家头上的做法，从而致使买家的观望情绪进一步加剧。据统计，5年内普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、契税、中介费用等合计已超过房价的13.65%。不少被访者认为，虽然目前不少房屋出售单价除去房屋原有装修、家具家电等费用并不算太贵，但在增加13.65%额外费用后，房屋单价已处于一个较高的价位水平。因此，大多被访者认为现在并不是买房的最佳时机。

       本来应由卖家来支付的税费，却被转嫁到买家头上，房主这种做法究竟是否合理？“按国家相关部门规定，个人所得税、营业税等费用是房屋卖出所产生的，而卖家作为所得者，自然应由卖家支付才合理。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就会高一些，买家交税费，房价就相对可能低一些。”智宇中介销售经理杨泉如是说。
   
      二手房税收新政策的出台，初衷是为了遏止“炒房”风气，抑制房价上涨，但令人意想不到的是，高额二手房交易税费却被卖家转嫁给买家，提高了购买门槛，还阻塞了二手房交易流通，结果造成本末倒置。