规范“看楼纸”标准应对霸王条款

　　■法官点评

　　广州市中级人民法院一名法官认为，“看楼纸”均是中介公司为了重复使用而预先拟定的，且条款内容在订立时未与对方协商，因此其中的“飞单”条款应认定为格式条款，但中介公司将自身利益最大化，随意扩大条款，在此基础上制定出“一边倒”的霸王条款，消费者大都不知情，处于弱势地位。

　　由于双方信息的不对称，发生纠纷后，许多消费者以为既然已在合同上签了字，只有自认倒霉。但实际上，并不是任何合同条款都具有法律约束力，比较明显的霸王条款包括“随意扩大延长成交期限”、“无效果订金不退还”等。长期以来，个别地产中介利用“潜规则”，损害购房业主利益，排除竞争，影响了整个房地产交易市场的健康发展。

　　法官认为，目前对房屋中介的管理机构还不是很明确，“看楼书”缺乏统一标准、版本混乱。政府相关部门应规范市场，对“看楼纸”、订金支付协议、放盘合同，房屋买卖合同、租赁合同等制定出标准范本，这样既方便政府监管，也能保障消费者利益，促使房屋中介诚信经营。