前述接近住建部的专家表示，住建部对盐城等城市的房价备案制度进行了调研，并且给予了肯定。

　　去年，江苏省各个城市房价上涨较快，而其采取的房价备案制的做法又被看做本轮房地产调控政策当中，真正可以降低房价的手段之一。

　　不过，行政手段“控房价”对地方政府和开发商来说都是一场考验。

　　对于地方政府来说，“控房价”将直接导致地方土地市场低迷和地价下降压力加大。

　　此次全国“两会”期间，盐城市市长李强就对媒体表示，因为对房价特别是地价的控制，盐城每年大约少收20亿土地资金。

　　据悉，由于3月底前各个城市要出台房价调控目标和具体措施。目前各个城市都在召开房价调控的工作会，在此情况下，地方政府不断召集开发商前去“开会”。

　　南京某开发商就向本报记者坦言，地方政府明确提出，定价过高的楼盘将被约谈，如果开发商还不配合政府，将会被重点清算土地增值税等。在此背景下，很多开发商开始选择降价促销。

　　3月4日，北京远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，虽然开盘价仍延续之前的25000元/平方米，但推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，实际均价降到21000元/平方米，最低价格为19000元/平方米起。

　　万科在北京的“万科长阳半岛”的第6批房源上市，销售均价18500元/平方米，与之前价格持平。同时，第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米，相当于每平方米优惠了1000元。即便如此，该楼盘当日推出的118套房源中，认购率仅为63%。

　　而如果北京这样的一线城市也实施房价备案制度，尤其是实行设定房价的“上限和下限”的做法的话。上述楼盘的降价行为，也将“违规”。而前述接近住建部的专家判断，部分开发商目前的降价行为是为了业绩好看，维持股价，以便能够在年初迅速融资，度过2011年的调控。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹曾向记者表示，限购、限价等行政性调控政策，是房价快速上涨的情况下，必须推出的政策，但是这一“非市场化”手段不具有长期性，必须寻找长期调控政策。