本周一、二连续进行了两场土地拍卖，作为福州版新政细则落地后的首轮大规模土地拍卖，共推出6幅地块，其中2幅转挂牌，只有4幅地块进入现场竞买过程，2幅均以底价成交。

　　4幅成交的地块以住宅地块为主。福飞路东侧地块被恒力地产拿下，溢价11%，楼面价5935元/平方米；南台大道东侧地块被滨海地产以底价拿下，楼面价5773元/平方米；五一路西侧秀治里新村地块被个人拿下，楼面价12282元/平方米。位于工业路与二环路交叉口的商住地块被苏宁电器以底价18.38亿元拿下，建城市综合体，有望集聚万宝商圈人气。

　　新政后土地首拍，整体溢价率不高，市场波澜不惊。

　　的确，限购令下，投资和投机的市场空间被挤压，部分购房者被挡在了楼市之外，加上当下银根紧缩，自然拦住了开发商冒进的脚步，开发商拿地也就变得更加谨慎。

　　业界人士分析，2011年，房地产市场进入“心态年”，政策之风强吹，市场之浪不惊。尤其是在年初，信贷规模受到控制，新政落地，确实对市场产生了影响。不过，福州楼市的有效供给仍不足，据福州市房地产交易登记中心数据统计，福州楼市已经连续30天可售房源不足万套。

　　“只要有效供给和有效刚性需求的结构不发生变化，政策会阶段性影响市场，但无法取代供需关系。”世欧地产营销总监苏小斌分析。

　　而在刚刚结束的“两会”上，加大保障房住宅的供应、有效增加住房供给成为各项调控措施的重中之重。据了解，今年福州要建保障性住房58430套，确保在8月底全面动工，年底要建成或基本建成50%以上，单2月份各类保障性住房已开工建设7456套，竣工5782套，进一步彰显了政府增加供给、稳定房价的决心和信心。

　　业内人士预计，3月，楼市传统小阳春，在政策影响下，土地市场波澜不惊，买方卖方博弈冲撞，住宅市场或现阶段性波动，已是可预见的趋势。