温家宝总理在答记者问时提出控制房价要三管齐下，它们是：消除房价进一步上涨的货币基础、运用财政税收和金融手段调节市场需求、让地方对房价负责。人们普遍关注，三管齐下后房价能否降下来？

　　消除房价上涨的货币基础，等于是回收流动性，但面临三种选择，一是进一步加息，二是提高商业银行风险准备，三是控制信贷规模。从目前的经济与楼市整体运行环境看，进一步加息因受宏观环境的影响，即使加也不可能累积多频次加，并且加息不是仅针对楼市的唯一手段，而提高商业银行风险准备，由于目前的存款准备金率已经超过国际最高水平两个百分点，再进一步调高的可能空间已经很小，所以，总理所讲的消除房价上涨的货币基础，最核心的内容是控制进入楼市的信贷规模。

　　控制信贷规模意味着通过消费信贷途径进入楼市的需求会萎缩，也意味着开发商的资金链会趋向紧张，则供应量会减弱，前者导致需求缩小，后者导致供应减弱，一松一紧之间意味着市场中的供求关系逐步理顺。当真正的买方市场出现以后，至少可以确保房价不再疯涨。

　　但控制信贷规模的做法肯定会影响经济的发展，也会导致闲资的投机性进入，为未来房价反弹埋下引线。

　　运用财政税收金融手段调节需求，唯一能够抑止房价上涨的，在于信贷规模而不是优惠利率或者差异化税收政策，从目前的环境看，今年入春后二三线城市不是没有成交或者房价下跌，而是量价齐涨，每天卖个十余套的地级市彼彼皆是，核心原因就是担心信贷规模影响其购房，因为在二三线城市买房者对信贷的依赖非常严重，如果没有信贷的支持他们无法实现商品房消费。

　　 但是，不巧的是政府过早抛出了今年的信贷规模，这在某些程度上，一是引发开发商向二三线城市转移的热潮，二是直接导致二三线城市房价上涨，还有就是恐慌性购买，此举无疑会破坏调控在全国范围产生效果。

　　再看第三管，即地方上对房价负责，总理讲的时候带出了省长负责制、市长负责制的诸多事宜，此处地方上指所有城市的行政机构，那么正如笔者前篇所述，目前的阶段正是地方政府的偿债高峰，地方政府能够稳定房价就不错了，更别说行政令下降房价。

　　综上所述，笔者认为三管齐下尚不足以令房价发生全国范围的普跌，应着手后手政策，才能真正实现房价的民生化。