因此目前房价的假摔，与其说是购房者与开发商的博弈，不如说是开发商与政策的博弈更合适。但从目前效果来看，新国十条的后控效应巳经乏力，房价在为上涨重新酝酿能量。这是值得警惕的。从经济需要出发，打压房价又显然不是政府的意愿，这与保增长的大局相冲突，其次房价如果大幅下跌，直接恶果将会增加银行的坏账，从而增加中央财政的负担（银行大多以国有为主）。因此诸多利益的博弈和多重目标决定，是导致楼市新政不可能直捅到底的直接原因，如果一杀到底，似乎谁也得不着好处。但现在中央显然有点骑虎难下，既不能打压房价又不能放纵房价，如果点到为止或不了了之又显然有失颜面，调控政策陷入两难境地。因此在量跌价滞的背后，是多方利益集团暂时的堰旗息鼓，最现实的预期，就是政府与开发商都按兵不动，静观其变。但这完全取决于开发商的资金要求。
目前来看，全国30多个大中城市房价确实有松动迹象，但松动不等于松散，我们不必担心房价会大跌，反而应该警惕房价会报复性上涨。现在调控政策巳现强弩之末相，房价与调控政策在长达几个月的僵持后，必然会蠢蠢欲动。虽然国家三部委集体否认楼市调控政策松动，声称要坚决遏制投资投机购房；银监会也表示要严格执行二套房贷政策，决不放松第三套房贷，但仍然有虚张声势之嫌。由于国内外经济形势的不确定性因素太多，中国经济增速放缓巳是事实，楼市调控过于严厉恐伤经济命脉，这是决策层不得不考虑的。这无疑给下一步的楼市调控带来了不确定性因素，因此短期内出台更严厉的调控举措可能性不大。也就是说政策缺乏打压房价的动力。况且每次调控政策过后，房价就会报复性上涨，这巳成为中国楼市特有怪象。因此这种惯性不会轻易改变。
实际上目前房地产市场的量跌价滞局面，仍是因为市场需求被过度压制的结果。新政重拳的出击，导致大量投资客迅速撤离了楼市，但决不等于完全撤退，我更愿意称之为战略性转移，或战略性隐蔽。这从另一方面又说明了目前房地产市场仍然是投资需求主导的市场。笔者认为系列调控举措并不能真正打击投机者，在几个月的相互试探后，投资者巳深谙政策脾性，“强弩之末，不能穿鲁缟”也。既然调控政策巳到强弩之末，则暂时撤离的大量投资资金必然会卷头重来，伺机而动，持现款入市。只要是现款入市，调控政策就是莫耐我何。这实在有点像现在的防洪措施，高房价就像洪水，调控政策就是围堤，现在围堤堵住了房价，挡住了投资者，却无法对房价正确疏导，因此水涨堤高，到一定极限，堤必然崩塌，就像江西抚河洪水决堤一样。因此下一步调控政策重心，应该督促开发商加快开发力度，打击捂盘惜售，增加市场供应，以防止后调控时代房价出现报复性反弹。