国家为了严格调控楼市，稳定房价力促房价达“合理价位”，先后出台了一系列调控政策。最近，国土部就土地供给与措施保障等方面再发文做进一步强调，严控“地王”并在增加中小型限价房供地方面，国土部确定的目标是，今年要增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。让人们看到在楼市调控的基本措施上有了保证。

　　在土地供给等方面首先得到保证：招拍挂政策将进一步完善。地王频现除市场因素外，招拍挂制度中的不合理成分，也被认为是产生这一现象的原因之一。2011年，国土部要求各市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供宗地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间；保障房供地实行责任制从基本上给予保障。国土部对地方2011年住房用地供应计划的编制定出时间表，并要求各省级国土资源主管部门，分别在4月上旬、7月上旬和明年1月上旬，汇总各地情况及时上报，国土部将分3次向社会公布各省（区、市）供地计划及落实情况。今年，我国将建设1000万套保障性住房，国土部决定今年对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制，由地方各级国土资源主管部门主要领导人负全责，12月底前总结考核各地落实情况，对未完成国家下达任务的市县要向社会公示，追究责任。

　　政策落实措施得力中央政府动了真格的了，市场已经起到了稳定的作用。从近期内各方传出的一些信息看已说明了这一点。首先是北京、上海、广州等一线城市开始，房价已明显下行。一些大的开发商已经率先降价，3月9日，据悉恒大地产旗下一些楼盘确实在进行8.5折销售活动，近日，业内传出恒大地产拟在十多个城市8.5折销售楼盘的消息，并称此次打折活动仅限于首次置业者，明显是针对限购令而设的市场策略，将涉及成都、合肥、南昌等城市。远洋一方大规模降价活动开始于3月4日，当日远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，最低价格达到19000元/平方米。此次远洋降价促销降幅达到4000元/平方米。据媒体报道北京已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销现象。除了部分开发商公开打折降价外，一些热点区域则展开了开发商的价格肉搏战。龙头企业万科也开始了隐性促销，3月6日，万科新开盘项目在大幅提高装修标准（由C级的1000元每平方米提高到B级的2000多元每平方米以上）的情况下选择了大幅降价，售价折后仅仅17000多元每平方米，按套内面积计算比万科4、5期也下降达3000多元每平方米。起初万科放消息称新盘均价2万/平方米，后来调整到18000元/平方米，计划3月6日开盘，徜徉集随即调整价格战略，将原计划的约17000-18000元/平方米的均价降至均价16500元/平方米，并且现购房一次性付款9.6折，贷款9.8折。而在上海，位于浦东周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小户型，据悉，该楼盘业界预期的合理售价在2.5万元/平方米，但该楼盘最终以2万元的均价推盘，实际让利空间达到20%。上海商品住宅价格持续下滑，并于3月第一周跌破2万元/平方米关口。全市商品住宅成交均价为17737元/平方米，环比前一周大跌14.1%，触及近32周以来的新低，跌回到2010年7月的水平，接近2010年4月17日“新国十条”之后的最低水平。

　　国家楼市调控政策紧逼，市场销售情况的惨淡，虽然有不少的开发商仍在死抗、观望，一些要买房的那些刚需也在减少，又大都在观望，但最终还是将抗不住的，眼下的楼市开始迫使开发商们出现一些降价行为。新一轮调控后的房价已经出现下调，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。