据北京房地产交易管理网数据显示，2011年调控之前(1月1日-2月16日)，北京市住宅的日均签约量为348套，而上周尽管成交量有所复苏，但日均成交也仅为160套，不及调控前的一半。而3月6日，北京市住宅成交仅51套，几乎跌至冰点。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，限购至少直接拦截了市场上三成以上的购房需求，并令部分购房者产生了看空后市的预期。于是，购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。

　　“3月份北京上市的新盘大多采取了以销定产的策略，不再大张旗鼓地吸纳潜在客户，每次推出的房源套数与真正买家的比例接近1：1。楼市中的供、需数量趋于均衡，调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转，日光的现象基本不现。”北京中原市场总监张大伟分析认为，尽管远洋一方项目仅供应300套房源，但对于区域市场占主导的二手房交易来说影响非常大。在商品房价格的刺激下，心理价位将明显下调。2011年第三次调控的效果将逐渐从近郊区开始。

　　据亚豪机构针对北京3月初在售楼盘调研显示，北京已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销现象。房山绿地新都会去年均价1.57万元/平方米的户型，最新一期开盘价1.499万元，并有折扣和直减优惠。

　　据广发证券调研显示，一些城市因限购无法购买的客户约占30%，如果加上观望的客户，预计一些楼盘前期蓄客的50%以上会消失。他们认为，限购的负面作用将在3月逐渐显现。21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，多数开发商现有资金支撑到6月没问题，但三季度后，将有更多开发商不得不加入降价的阵营。

　　3月7日，万达集团董事长王健林也在两会上表示，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。

　　显然，远洋一方的这次率先降价已经是行动开始。