来自汉宇地产市场研究部的数据显示，由于豪宅成交量大幅萎缩，虽然2月份上海二手房的成交量与往年相比表现比较稳健，但是成交单价却出现了显著下滑。根据全市成交统计数据，2月份全市二手房成交均价为14904元/平方米，比2011年1月份的16044元/平方米下跌7.11%，这也是自2007年10月份以来，上海二手房成交均价环比最大跌幅。
　　
　　静安房价跌幅居首
　　
　　从区域来看，历来被认为最为保值的市中心，成为二手房房价下跌的“重灾区”，其中静安区以29.2%的房价跌幅占据全市各个区域之首。居第二的是全市成交面积遥遥领先的浦东新区，环比跌幅也达到了12.42%。而之前不被看好的宝山、闵行、嘉定等近郊区域甚至被认为会出现领跌现象的奉贤、松江等远郊区域却未出现明显的成交价格下跌。其中，宝山、闵行房价环比仅跌3%；奉贤环比跌幅仅为1%；而嘉定和松江更是以环比上涨1%成为2月份18个行政区域中仅有的两个房价环比上涨的区域。
　　
　　高端楼盘成交大降
　　
　　二手房成交均价出现显著下滑，主因是豪宅在2月份成交量大幅萎缩。比如静安区均价达到55000元/平方米的静安枫景，2月份零成交，1月份成交了11套。而另一个单价在6万元/平方米以上的楼盘中凯城市之光，也从1月份8套的成交萎缩到2月份的2套。
　　
　　高端楼盘成交的大量萎缩，造成了以高端物业支撑房价的静安区成交均价大幅下滑。当然，除了结构性成交变化带来均价大幅走低外，部分楼盘的价格变动确实也影响到了板块成交价格的波动。比如浦东房价明显波动的源深板块楼盘新城名庭，目前均价在26700元/平方米，比1月份之前的3万元/平方米下跌了11%。
　　
　　中外环价格较稳定
　　
　　针对部分中外环或者外郊环区域，二手房价格保持稳定的现象，汉宇地产认为：这些区域板块多数都是自住型板块，虽然成交量也出现了大幅萎缩，但由于板块内各个楼盘均价相对差异不大，所以即使个别楼盘出现大量萎缩甚至零成交也不会造成板块价格大幅波动。对于市中心结构性成交变化造成的房价领跌，汉宇地产认为这不是常态，随着成交量的企稳和回升，特别是高端楼盘的成交回升，市中心板块依然会回到原先的均价水平。