当使用行政限购措施来调控市场之时，恰恰可以说明了市场的需求。

　　值得关注并喝彩的是，呼吁多年的保障房建设显然已经提升到了一定的高度，“十二五”期间将建3600万套保障型住房，并且与各个地方政府签署军令状。

　　在保障型住房缺位多年的情况下，商品住宅其实长期担任了双重的角色，其一是自身的市场机制，其二还或多或少的承担民生的责任。然而市场是讲效率优先，而民生则是公平优先，要同时满足效率最大化与公平最大化，其实对于商品住宅市场是勉为其难的。

　　有观点认为，国人传统就有着对房地产的偏好。其实不然，在房改之前，绝大多数的国人居住的都是公有租赁房屋。所谓的偏好的说法，恰恰是由于保障型住房的缺乏造成的。那确切的说不是偏好，而是没有太多选择。

　　在土地是不可增长的前提下，大规模保障型住房的建设，其实必然导致商品住宅供应的减少。当然，另一个现实是保障型住房充足的供应也肯定将分流部分商品住宅的需求。因此，一个趋势可以看的到，那就是将来的商品住宅必然对产品力有更高要求，这个事实上将形成与保障型住房的产品区隔。

 　　供应与需求的同步下降，并没有改变商品住宅的格局。而进程刚过半的城市化，又将引入相当众多的新城市人，以及保障型住房中的溢出人群。

 　　目前尚看不到商品住宅出现拐点的条件。首先，被限制购买的商品其必然是有需求的，否则何须限制？而价格是由需求决定的。其次，通胀预期之下，保值的需求甚至超过了增值的需求。作为大宗资产购买，不可能只因为一个因素就做决策，影响决策的必然是几个因素的复合，而保值需求肯定也是其中之一。再次，不排除以金融杠杆工具进行纯粹投机的人群，但其比例在整个市场中并不占多数，事实上，目前的市场表现也是如此，在限购之下，二手房市场的惜售气氛已经产生，同时由于限购的出台，不少新城市人将转向租赁市场，租金的上升也正面增加了经营收益。