且至少维持两年以上;限购不如改成限售,限购不宜长用多用;开发商帮政府建保障房,有点担心政府能否支付资金
3月7日,万达集团董事长王健林在两会上说,限购政策出台后,预计下半年房价会进入下降通道,而且至少维持两年以上。
他说,上一轮房地产很快复苏,即2008年后半年的复苏,是因为当时有国际金融危机,政府出台扶持政策,而现在没有这个外在因素。
王健林说,这一个月开发商拿地大幅减少,估计今年政府的土地出让收益将下降1万亿(去年2.7万亿)。
对于限购政策,王健林说,限购不如改成限售,买后两三年内不准出售,限购这种模式不宜长用多用。
王健林还表示,作为开发商,帮政府建保障房,有些担心政府能否支付资金。
他计算了一下:6年建4000多万套保障房,每套13万-15万,总共需要6万亿。
王健林说,承建保障房,国家规定的利润就是3-5%,利润率很低,但如果规模大还可以做。一般建设期一年最多一年半,开发商垫付资金,建成后政府核定成本。没有招标,没人抢着干,现在主要是国企在做。