7日，福州房地产调控十一条意见实施正好一周，过去的一周，福州五城区新建商品住宅共成交521套，环比前一周上涨了61.8%。但二手房成交量大幅下跌，记者7日采访了福州多家房产中介，成交量最少下降三四成，最多下降了六七成，市场观望气氛浓厚。

　　据福州市房地产交易登记中心数据显示，上周福州楼市一周成交套数为521套，环比上一周的322套，成交套数增加199套，增幅高达61.8%。就五城区的具体情况来看，仓山区成交328套，上涨幅度最大，比前一周160套上涨105%；晋安区96套，排名第二，涨幅达88.24%；鼓楼区涨幅26.67%。马尾区和台江区的成交量分别为27套和51套，比前一周的35套和61套都出现下降，下降幅度分别为22.86%和16.39%。

　　业内人士分析，这是因为最近福州开发商都热衷于“低价快销”的营销方式，调整了目标客户群。“刚需”群体重新成为开发商的宠儿。采用这种营销方式的开发商一方面快速推出低总价、低单价刚性需求的房子，使成交活跃。另一方面，开发商为了吸引购房者的注意力，也推出了各种各样的优惠方式。如特价房、优惠券、预约优惠累计、开盘当天抽大奖等。

　　与一手房形势一片大好相比，上周二手房成交市场则颇为惨淡。多家二手房中介机构都表示，上周成交量相比过去几周，下跌了30%-40%。

　　国广叶一负责人叶斌透露，上周二手房成交量下降了三至四成。叶斌介绍，上周购房者观望气氛仍然浓厚，预计这种情况将延续半年。

　　南新房产董事长杨岳剑表示，上周成交量跌幅也在30%-40%。从成交情况看，一百万元以内的房子成交量有所增加。从房源上看，上周房源也有所减少，尤其是大套房源，许多人都暂停卖房计划。

　　双安房产负责人郑爱新则表示，上周成交量下滑了60%-70%，以前每天成交4-5单，现在只剩1-2单，观望气氛浓厚。郑爱新称，这次楼市调控政策还是很严厉的，接下来将观察近期情况，把重点转向商业地产和刚需客户。