“开年后准备和房东续约，结果房东说要每个月房租要涨几百块。想换个地方住，但到处的租金都涨了，要是不赶紧定下来，房子就要被租出去了。”在福州铜盘路附近租房住的小张无奈地告诉记者，租金的不断上涨对于像她这样刚参加工作不久的人来说，生活压力着实增加不小。

　　据了解，今年以来，北京、上海等一线城市频频传出房租大涨的消息，现在，连福州这样的二线城市租金也应声而涨。

　    房租普涨

　　“调控一轮又一轮，没见房价的下跌，房租倒是涨了不少。”小张看着网络上发布的房源信息抱怨说，去年的时候，铜盘路附近两室一厅的房子月租一般900元左右，现在都要1400元/月。其实，抱怨的不仅是小张一人，近日，与记者住在同一小区的小尤也在打包行李准备搬走了。小尤是外地人，在福州已工作多年，春节假期结束后她回到福州的第一件事，就是开始找房子，“房东一而再地加租，前面2次还是一百一百地加，这一次竟然涨了三百元，实在是无法承受。”

　　以前福州租金上涨更多地是出现在市中心区域，然而，此番节后租金上涨潮已蔓延到金山新区等地。金山浦上大道朝阳房产中介的工作人员小甘告诉记者，去年底开始，金山一带的租金就开始小幅上涨，春节过后，租金上涨之势更加猛烈，单套房源的月租普遍上涨了300元左右，现在家电齐全的一套两室一厅的房子月租差不多要1500元左右。

　　不仅仅是租客，就连投资客也看到了福州租房市场的波动。投资客李女士就刚刚把手上几套房源的租金调高了不少，“国家调控加码、银行加息、物价上涨，这年头什么都在涨，房租上涨也不奇怪，再说我们的投资成本大大增加，不提高租金我们也不好过。”

　　日前，国家统计局公布的1月份我国CPI统计数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨7.1%，这也进一步佐证了今年以来全国各地房租上涨的事实。前不久有消息报道称，生意向来红火的津泰路麦当劳餐厅因为租赁合同到期又与业主谈不拢租金，不得不另觅新址。无独有偶，今年1月份，福州利多福超市也因为租金翻倍增加，不堪重负而悄然歇业。

　　驱动因素

　　“现在城市化进程加快，越来越多的外地年轻人到福州来打工，特别是年后准备走出校园找工作、实习的毕业学生群体增多，市场需求量较平时大幅增加。”谈及租金上涨，21世纪不动产福州区域部总经理肖少锋认为，租金波动属于正常范围，每年年后都是租赁旺季，等过了这段时间市场又会进入平稳状态。此外，肖少锋认为，近来楼市政策从严，信贷收紧、加息等因素加剧了市场的观望气氛，原本想买房的部分人也暂时搁置了买房计划，转买为租，这也增加了租房需求。

　　对此，投资客李女士也认为，限购政策进一步扩大，新国八条大大增加了购买二手房的成本，打击了很多原本买不起一手房转向二手房市场的置业群体。这部分人只能转向租赁市场静观政策变化，等有机会了再出手。然而，随着租赁市场需求量的增加，租金也就自然水涨船高。

　　但也有业内人士表示，租金的上涨与调控政策并没有太大关系，实际上是多重因素的综合结果，最大的驱动力应当是通胀预期。业内人士江先生表示，通胀压力是租金上涨的主要原因，各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水电装修建材成本也在增加，房东自然想抬高租金获得更多的收益。

　　在财经知名评论员叶檀看来，房租价格上升的真正原因在调控之外。从去年至今房租价格上升，背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升。1月25日人力资源保障部公布的数据指出，2010年全国各地适时调整最低工资标准，到2010年底全国30个省份调整了最低工资标准，月最低工资标准平均增长幅度为22.8%。通胀压力上升与人均工资大规模提高给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线。而急于驱赶低素质劳动力的地方政府对此眼开眼闭，甚至禁止群租助纣为虐。另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。