1月26日，“新国八条”出台，对二手房市场中个人转让住房营业税政策进行了调整。其中，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售，不再差额而是全额征收营业税。此番新政对二手房市场的影响很大，一个多月过去了，二手房市场的成交量降幅明显。

　　2日，新政又出台，二手房正式纳入限购范围之内。此外，加之二套房首付六成、银行信贷收紧等多方面政策叠加效应，相较于一手房而言，二手房优势已然逐渐不再。

        那么，你还会买二手房吗？

　　【调查】

　　热点调查“新政下，你还会买二手房吗？”，截至昨晚7时，共有2357名网友参与投票，78%（1838名）网友认为二手房购房成本增加，程序复杂，银行放贷难，将重新考虑。而22%（519名）网友则表示首次置业依然更倾向“现货”二手房。

　　观点一：

　　二手房购房成本增加，静观其变

　　网友“AnnaMoon”称，“我看中了一套房子，原价90万，现价要116万。未满5年，按照原来的政策是差额征收营业税，只需要26万×5.55%=1.443万，而新政策出台后，则需要全额缴纳，即116 ×万5.55%=6.438万，多出了近5万的额外费用！而这些费用多半是被转嫁到我们购房者身上，这样就太不划算了！”

　　网友“笑一笑”的观点代表了大部分改变二手房置业计划的网友，他留言称，本来打算买套二手房结婚，也去中介和银行方面了解了一些相关情况。但对比之下，觉得现在时机不对，决定继续观望一阵。“二手房交易过程中的不稳定性本来就比较多，环节也较复杂，现在银行信贷卡得紧，二手房首付甚至高至总价的一半，只能选择静观其变啦！”

　　网友“琳达”留言称，现在福州市中心有很多新的房源上市，价格虽比二手房贵一些，但首付不用那么多。与其跟二手房纠结，还不如直接买新房。

　　观点二：

　　二手房是“现货”，“现货”与“期货”当然选“现货”！

　　除了大部分决定改变二手房购房计划的网友外，还有一小部分网友是购买二手房的坚定支持者。其中网友“镜子”称，“新房开发周期较长，而且投入巨资还不知道自己的房子建起来啥样，经常有面积缩水、结构改变的新闻爆出！二手房是明明白白摆在那，实实在在的！要我选，我还是坚定地选择二手房。”

　　网友“不见不散”提出，其实还有一种选择，那就是购买5年以上、免征营业税的二手房，“这块多出来的价格就省去了，先过渡过渡，等条件好了再改善嘛。”

　　【视点】

　　当前市场，宜静观其变

　　近期以来，楼市调控政策接踵而至，无论是新房还是二手房市场都受到了较大的影响。尤其是营业税调整，使得二手房成交降幅明显，整个市场呈现明显的信心不足。因此，在当前这个市场“冰冻期”，最好的方式可能就是静观其变了，待政策明晰，便可根据自己的实际需求，择时出手。