“房价涨高了可以暂时不买，可房租猛涨却不能不住。”记者近日走访多家深圳地产中介，遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲，且呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪，要遏制房租继续上涨就需要多管齐下，治理通胀、建立公平透明的交易平台、改善房源供求结构应当各相关部门统筹协调，才能发挥作用。

        房东 转嫁通胀

        房东趁旺季提价成了春节后各地租赁市场主要现象。国家统计局公布的数据显示，今年1月份CPI同比上涨4.9%；其中，住房租金价格涨幅达到7.1%。对此，有专家表示，房租上涨的最直接原因还是房东为了抵御通货膨胀的风险。除了各类生活消费品价格明显提高外，与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。

        中介 转售为租

        对于业内一些因限购导致房租上涨的说法，专家表示，限购只能带来需求的少量增加，其实影响并不大，这部分原本就处于租房状态的人，仅仅是由计划买房转为继续租房。

        然而通胀、限购以及旺季因素，却给了中介机构最好的炒作理由。链家地产有分析师表示，北京一些比较好的地段，一些中介在收房时给房主开出了高价，另一些房主看到了也会涨房租。记者尝试在网站上发布个人出租房屋信息，价格较市场价稍低，立刻有中介打电话来表示愿意承租下来，并帮助业主打理。

        早在去年7月，住房和城乡建设部安排下属房地产经纪人学会就对京、沪、广、深等城市房租暴涨调查作出结论：除了季节性因素外，部分中介因为房产买卖经纪收入下降，从房东处收租房屋做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，造成主要城市房租上涨。

        房源 结构失衡

        在深圳采访中，记者还发现一个规律，租房人多数咨询的是3500元以下的房源，很多人希望合租后单间价格不要超过1500元/月，这类普通住宅成了市场上最抢手的房源，月租在4500元以上的高档房源则很少有人问津。链家地产也有统计表明，北京普通住宅租赁供需比逐年递增，目前已达到1∶4，而高档公寓则供过于求，供需比高达2.7∶1。

        近两年来随着房价猛涨，涌现了大量中高端住宅，而普通住宅供应不足，客观上造成了房源的结构性失衡。

        有专家建议，要解决房源结构性失衡，要加大保障房和普通住宅建设以增加供给，抑制大规模上马高端住宅，保障基本需求，房租上涨现象终将被遏制。