与2010年10月出台的限购令相比，此次新政在限购方面更加严格。

　　南新房产董事长杨岳剑2日表示，对楼市影响最大的就是限购这一条。这次限购对外地来福州购房的投资者、二次以上购房客户影响较大。同时，认房又认贷的贷款政策，对改善型的刚需客户同样“杀伤力”巨大。而加大保障房建设影响的就是刚性需求客户。政策执行后，一些有钱买房的福州人不能买第三套房，外地人不能买第二套房，无法提供纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人不能买首套房，而能买房的人中，有相当一部分等着住保障性住房。

　　杨岳剑预测，限购令的效果可能在5月开始显现。“开春后，我们的成交量就下跌了70%，政策执行后可能会跌90%，甚至可能出现零交易。”将和交易量一起下跌的还有福州房价。在杨岳剑看来，新政是很严厉的。

　　而邦盛房产区域经理陈云清则乐观了很多。他表示，新政策出台肯定会压缩商品房的成交量，但成交量的降幅可能不会很大。具体的影响还要看政策的执行情况。陈云清说，就算成交量下降，也不一定会对房价造成影响，短期内房价可能不会下降。

　　对于不断出台的楼市调控政策，房产中介都表示，新政策将使楼市交易市场观望气氛愈加浓厚，这可能使房屋租赁市场继续升温。开春以来，房屋租赁价格出现了明显的上涨，不少房子租金涨幅超过10%。而在这次调控后，许多不符合买房条件的外地人将转为租房。同时，因为市场交易的冷淡，部分二手房市场的房源可能进入租赁市场，所以预计2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨，价格基本平稳的现象。另外，从去年起大热的商业地产今年热度还将延续，中介机构今年将加大力度介入商业地产。