房屋买卖大幅减少，更多人选择租房住，这就是2月份北京楼市的现状。由于受到新政影响，2月份北京二手房住宅签约量创下自2009年1月之后的新低，与其相反的是，全市租赁量环比上涨了40%。

　　据北京房地产交易管理网数据，2月份北京二手房住宅签约量仅为8468套，环比1月份下调幅度达到了63.9%。

　　链家地产首席分析师张月表示，造成2月份二手房成交量大幅下降的原因，首当其冲是由于春节假期，以及网签系统升级暂停6天网签，实际2月份正常网签的时间只有半个月。

　　张月说，其次，由于调控政策的影响，调控后网签的周期拉长了5天，导致每日成交量减少；再加上新政对于购房要求的提高，也导致了交易量下降；而且2月份本来就是成交淡季，因此，成交量相比于年前下降。

　　■新闻聚焦

　　租赁市场抢了买卖生意

　　与买卖市场大相径庭的是，租赁市场在2月红红火火。

　　据我爱我家市场研究院的统计数据，2011年2月北京全市租赁成交总量，环比上月上涨了40.23%，与去年同期相比上涨了42.92%。

　　在价格上，全市租赁均价为3068.60元/月/套，与上月的3070.68元/月/套基本持平。

　　我爱我家市场分析师李季告诉记者，节后返城高峰的提前，受调控政策影响“由购转租”，80、90后住房消费观念的转变导致了今年租赁成交量大幅上涨。

　　她表示，由于受房产税预期和近两年房租上涨的影响，今年春节后的出租房源有近35%的增加，加之租赁需求沿轨道交通向城区周边低租金区域分流，使得2月份的租金均价出现了小幅下跌。

　　■业内分析

　　短期买卖不火房价不降

　　对于已经开始的3月行情，链家地产首席分析师张月认为，目前在房地产市场上，政策依然在次第出台，北京落地的15条中部分政策还将细化，而处于两会期间的3月份，政策面依然趋紧。

　　张月预计，3月成交量很可能在1万套左右。成交价格短期很难出现明显的变化。城区的价格依然比较坚挺。

　　张月预计，在短期之内，房价下降难度较大，但长期来看，房价有松动的可能。赵阳