“新国八条”出台后的1个月内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零；“京15条”后，本市二手房新增房源减少了近八成。从中央到地方的系列调控政策，犹如晚来的三场雪，让京城楼市骤然降温。

　　新楼盘：

　　开发商犹豫不决

　　据北京市房地产交易管理网的数据，自1月26日“新国八条”发布以来，仅有两项目分别于1月29日与2月1日获得预售证。据我爱我家市场分析师李季介绍，企业从提出预售申请到获得预售证，通常需要至少1周以上的时间，因此在“新国八条”发布后获得预售证的两项目显然是于政策出台之前提出预售申请的。

　　我爱我家市场研究院分析师表示，近期一手市场缺乏新盘供应的主要原因，是开发商对新政后的市场还需时间进行准备。一方面，调控政策出台后短期内购房者的市场预期尚不明朗，开发商主观上面临定价难题，不得不转入观望以等待市场明朗；另一方面，严厉的“限购”、“禁购”政策让大批购房者失去了购房资格，众多项目的前期储备客户中有效客户大幅减少，客观因素迫使开发商延长蓄客期。

　　二手房：

　　业主惜售情绪浓厚

　　据市房地产交易管理网的统计数据，自2月17日“京15条”开始执行到本月26日，本市二手房市场新增房源量仅851套，与新政执行前10天（2月7日—16日）的3740套相比大幅萎缩了77.25%。二手房业主惜售、观望情绪浓厚。

　　从网签情况来看，24日恢复网签后，二手房日均网签量为213套，与新政执行前的日均网签442套相比，大幅萎缩了51.8%；与1月份日均网签757套相比，更是骤降了七成多。

　　对此，我爱我家市场研究院表示，限购范围的扩大，购房需求的减少，市场上买卖双方因调控而陷入观望，导致了新政执行后，网签量的持续走低。首先，新政的“限购”、“禁购”政策使不少外地户籍业主失去了购房资格；第二，二手房市场大部分的纯投资客早已撤出市场，目前持房的二手房业主的房产大都为早些年购入，房屋价值已经翻了一番，甚至两番，再加上这部分二手业主并无资金上的压力，决策较为灵活，所以在当前市场趋冷，购房者观望气氛浓厚，获利空间有可能减少的情况下，也选择了观望，等待更好的出手时机。

　　分析：

　　一个月后结束观望

　　我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将随之稳步回暖，“最长一个半月，最短一个月。”

　　据介绍，2010年4月30日北京楼市第二轮调控开始后，楼市大约经历了2个月观望低迷期。随着买卖双方在经历了多次楼市调控之后，对调控的适应越来越快，理解能力、判断能力逐步增强，再加上购房市场上刚性购房需求的大量存在，以及符合条件的改善型购房者“一卖一买”的连带效应的逐步显现，这一轮的市场观望期将明显缩短。2010年底，我爱我家市场研究院对2011年房地产市场发展的研判中认为，今年房地产市场在新政出台前将保持平稳，新政后市场一二手供应短期内则将有急遽减少；而由于调控的着眼点始终在促供应、抑需求，短暂低潮后供应的回暖将成为必然。