目前看，可能的逻辑是，如果房产税试点实施效果不明显，房地产调控收效不大，决策层可能督促商业银行取消对存量房贷利率折扣优惠政策。

　　“以价补量”趋势

　　中央财经大学中国银行[3.23 -0.31%]业研究中心主任郭田勇认为，由于央行连续上调存款准备金率，大部分银行信贷额度已经很紧张，房贷规模也面临收缩的局面。在这种情况下，银行的议价能力增强，提高利率，以价补量成为必然选择。出于成本和收益的考虑，银行对利率折扣可能不满意，从而有可能做出上调的举措。

　　郭田勇表示，对于存量房贷中的首套房贷款利率从八五折提高到基准利率的可能性较小。

　　“对单方面取消存量房贷的利率折扣优惠，各银行是有顾虑的。改变在贷款合同中的利率约定可能会带来法律上的争议。”郭田勇说。

　　在国际金融危机蔓延之时。出于扩大内需的考虑，央行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　央行公布的七折利率优惠政策并没有规定停止执行的具体期限。也有观点认为，对于取消存量房贷利率折扣优惠，银行有自主决定权，房贷利率浮动控制在一个合理的限度，有时是符合现实发展需要的，不算违法。