坚挺

大部分开发商选择“硬扛”

　　楼市迎来“倒春寒”、“降温期”？调控政策的密集出台似乎改变着市场对于房价上涨的预期。但记者了解到，多数开发商仍然选择“硬扛”，不少购房者转战二三线城市，种种迹象表明市场预期仍然比较坚挺。

　　北京某上市房企资深人士何先生表示：“就我了解的情况看，公司现在还不想‘冒头’做出什么举动，而是在等等看同行尤其是大的开发商会采取什么样的措施。”

　　作为上海市最大的几家房企之一，绿地集团[简介 最新动态]旗下某新楼盘21日率先推出买房即送五年房产税的优惠措施。这一“冒头”的举动，引起市场关于房价是否开始松动的议论。

　　徐枫告诉记者，综合来看，看空第一季度成为开发商的共识，尽管开发商的资金链遭遇政策与市场的双重压力，大部分开发商还是会选择“硬扛”。

　　郭毅认为，目前开发商的资金链不算非常紧张，没有到选择降价的“最紧迫时期”。即使不能从银行获得贷款，开发商还可以通过其他方式融资，包括海外融资、信托融资。只有当开发商的现金流非常危险，以至于影响到经营的时候，才可能会考虑降价抛货。

　　对于一些开发刚性需求项目，或者采取“快进快出”经营模式的开发商，郭毅认为他们对房价预期将有一定幅度的下调，可能会采取调低开盘价格等措施来进行促销。

　　徐枫介绍说，一部分投资客已经在去年年末抛盘，还有一部分坚持看好后市的选择持盘不放。

　　另据媒体报道，“限购令”让北京周边地区的房价快速上涨，河北涿州等地甚至出现了温州、山西炒房客的身影。

　　郭毅认为，因为政策限制不能买房的需求流向北京周边不受影响的县市，这些地区的房地产市场意外的火热起来了。

　　“房价是从1万元涨到2万元容易，还是从10万元涨到20万元容易？这是一目了然的。”陆骑麟认为投资者看到楼市发展的机会，到二三线城市去抢房，这种短期炒作会对这些地区的楼市产生影响，但出现“泡沫化”的难度较大。

　　郭毅认为，这种购房行为存在一定的风险，因为从每轮调控的效果来看，北京市周边区域的房价率先下跌，而且跌幅也是最大的。另外，如果北京市的房价出现震荡，可能会影响购房者对后市的信心，导致需求快速下降，支撑这些地区房价稳定上涨的因素也就不存在了。