中央政府能否“杀一儆百”
限购政策究竟有多大威力？从限购政策的本身而言，业界人士也是看法不一。世联地产根据其对目前主要限购城市的市场监测数据来看，北京自去年4月底宣布限购以来，短期内市场需求抑制较明显，随后市场有在去年9、12月出现两波比较大的反弹。虽然由于限购令出台的时间还比较短，还有待市场检验。但从市场周成交变化情况来看，大部分城市，短期效应较明显。而有少数城市，如天津限购后市场成交仍然保持上涨态势。
“从目前实施限购的城市效果来看，需求非但没被压制，相反市场表现得更加反复无常。”世联地产一位不愿具名的分析师认为，首先，对限购城市本身来说，限购的实施，会短暂压制需求，而随后在市场对限购认识渐清的情况下，市场则开始报复性的反弹，如北京在去年9、12月的两波反弹；其次，限购城市被压制的需求会转移到周边城市，从而造成周边未实施限购的城市的市场短暂的火爆。如深圳周边的惠州，在深圳去年9月30日宣布限购后，去年10月份惠州成交量环比增长55%.
“市场的反复恰恰说明各地在落实调控政策时存在侥幸心理。”彭澎认为，尽管目前限购令的效果可能需要到4、5月份才能显现，但“如果坚持限购一年，房价肯定会下跌。”在他看来，中央政府对楼市调控的决心巨大，后续若各地态度依然暧昧，极可能会被迫严惩对政策落实不力的城市，“只要有一起严惩的例子，相信楼市的政策将会得到很好的落实。”