异地置业，由来已久，尤以温州人最为成功也最为典型。

　　然而今天，福州周边城市的房地产开发项目也越来越多地将触角伸向了福州，争夺福州的客户群体。一方面是价格相对较低的外地项目频频伸出的“橄榄枝”，另一方面是福州本地的限购政策与高企的房价，再加之动车使城际交通大为提速，异地置业在当下的福州成为了一种新的选择呈现在购房者面前。

现象：

　　来自周边城市的“橄榄枝”“价值洼地：仅福州中心1/3价格”、“交通便捷：福州南站40分钟动车到达”，这是莆田某房地产开发项目打出的宣传语。事实上近期以来，来自莆田、三明、宁德、武夷山等福州周边三线城市的房地产开发项目，已经越来越多地出现在福州人的视野中。

　　目光回溯到更早一些时候，三盛海德公园、宁德万达广场等项目都吸引了不少福州客户进行置业投资。很显然，越来越多的周边城市房地产项目开始逐渐“包围”福州，意在争夺福州的客户群体。那么，这场争夺战缘何而起？它们的目标客群是谁？异地置业前景又将如何？

分析：

“一半是海水，一半是火焰”的限购令

　　限购令，对于福州市五城区的房地产开发项目而言，无疑是如凉水浇头。相反，对于周边城市的开发项目进军福州而言则构成了一大机遇。这一点，早就可以在限购令实行后火爆的八县楼市身上得以验证。

　　业内人士郑景枫称，如今这一波周边城市房地产项目进军福州，主要原因就是福州实行了限购令，而周边城市的房产项目不在限购范围。“他们的目标客群主要是身处福州的当地人和有投资需求的福州人，通过对项目进行的大量介绍与品牌展示，达到项目品牌在两地宣传上的一致性，扩大项目的影响力。”

　　中原地产福建分公司总经理彭艳梅也表示，这与福州市区限购令的实行有很大关系。“福州的购房者，民间资本丰厚，购房需求仍然旺盛。在福州主城区内无房可买的情况下，选择到离福州不远的周边城市进行投资，不失为一种明智的选择。除此之外，也跟这些外地项目所处地的市场容量有限需、求和购买力不足有关。”低价与升值力的诱惑

　　记者电话咨询了莆田某房地产开发项目的营销中心，销售人员称他们的项目户型在120~260平方米之间，均价为6500元/平方米，这个价格确实与其宣称的为福州中心1/3格一价致。当福州房价动辄每平方米上万元时，这样的信息显然能够吸引不少本地购房者挺进外地楼市。

　　天知营销总经理陈少鸣表示，“随着城市化进程的发展，宁德、莆田等地的客群一直以来都是福州房地产市场的主力军，而近年来福建城市路网建设的逐步完善，让置业福州周边县市的群体也能充分享受到一小时生活圈的便利。”

　　此外，随着一线、二线城市已经完成了一轮的房价涨幅，三线城市物业升值潜力也被看好。然而目前福州房地产业的竞争已经白热化，楼市也越来越饱和。业内人士称，“虽然莆田、宁德、三明等福州周边城市，无论是从城市规模还是基础设施建设上看，都与福州存在着相当的差距，但可以肯定的是，随着海西的发展步伐，这些城市还有很大的发展空间，物业升值极具潜力。”