东街口天桥开拆，津泰路麦当劳歇业。近来，不少福州人的微博上劲吹怀旧风。记者昨日从麦当劳证实，因租赁合同期满，麦当劳津泰路店已于2月22日零点起歇业。

　　不过，不少业内人士却从这再正常不过的商业事件中嗅出了一丝别样商战硝烟：外资零售巨鳄们在福州已然走过了至少十年的征程，由于前期进驻的市区繁华地段基本皆为租赁物业，且周期一般为15年以内，从现在来看，原来的租金实际上是太便宜了，随着这些承租的超值物业陆续到了合同期满的时间节点上，这些外资零售巨鳄也将面临高租金煎熬。

麦当劳在津泰路存续十多年

　　这家已走过十几年征程的麦当劳餐厅，在福州有相当的铁杆拥趸。22日上午，路过原麦当劳津泰路餐厅，记者发现，麦当劳已正式歇业。麦当劳给记者发来声明表示，“我公司与业主签订的租赁合同期满，这是租赁合同终止后的正常商业行为。”

　　来自业内的反馈信息显示，关键的还是店租。麦当劳津泰餐厅所处的津泰路一带是福州夜生活十分活跃的地方，同时也是年轻人最喜欢活动的地区之一，有福州潮人街之誉。而作为福州最赚钱老商业街区之一的“津泰路”，这里历来一铺难求，是很多人梦寐以求的投资圣地。

　　采访中，记者获悉，1994年完成改造正式亮相的津泰路商铺每平方米的租金只有几十元，好的地段也不过刚过百。而来自福州多家二手房中介的信息显示，而今津泰路的商铺，面积40~50平方米的最好租，月租金普遍在500元/平方米以上，最贵的则要900元；沿街商铺，平均售价已过10万元/平方米，高的达到15万之多，早年则不足万元。至少10倍的涨幅，领跑全福州。

洋巨鳄低租金时代将不再

　　不少业内从中嗅出了一丝别样：零售巨鳄们在福州已然走过了至少十年的征程，而由于前期进驻的市区繁华地段基本皆为租赁物业，而按照福州当时的市场行情，这一周期基本略多于10年，最长不超过15年，因此，这些物业基本上到了合同期满的时间节点，已然进入倒计时，相较当初的超国民待遇，低廉的租金已不再可能，是继续承租还是忍痛改弦易辙？颇考验各方商业个体的实力和商业智慧。

　　事实上也正是如此，10多年前，福州还首开仓储超市，麦德龙、好又多、家乐福沃尔玛等零售巨鳄轮番粉墨登场。以2000年1月跑马福建的好又多为例，其五四路花开富贵店，近1.4万平方米的卖场承租期就是从2002年6月1日至2014年5月31日共计12年。公开资料显示承租前三年月租金为31.5元/平方米，以后每年月租金以4%递增。折算下来，2011年的月租金也只在40元/平方米。这与目前动辄上百元、的市场价相比，明显偏低。

　　在昨日的采访中，有业内告诉记者，对于这些早些年承租的物业，零售巨鳄们当年赶上了一个好时代，对物业产权方而言，外资零售，巨鳄很有吸引力，租金还会，较当时的市场价略低。“现在的物业产权方都是很现实的，没有了当初的超国民待遇，无论内资、外资，大家都站在了同一起跑线上。”