市场趋势不明 大中介改走“稳健”路线

　　在福州市房地产交易中心网站的数据上，福州市一手房的签约量仍然居高，而二手房却恰恰相反。

　　“比起春节前，可以说是‘冰火两重天’。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，从近年的交易量来看，节前的成交量已经稍显冷淡，不料开春后，交易量竟然进一步下降。这给不少寄望新春的中介浇了一盆冷水。

　　“2月一手房的开盘量很大，由于首付较低，不少首次置业者会比较倾向于找开发商买房。”福州家天下房产副总经理郑心科则认为，近日二手房市场的低迷，也有部分原因是出自地产商的截流。他表示，今年市场的真实情况，要到3月份才好判断。

　　而一位不愿透露姓名的业内人士则表示，福州中介在节前曾经大幅扩张门店，现在突然遇冷，将使一些中介不得不停止扩张脚步。加上接下去的行情并不明朗，因此各大中介在经营上也将趋于保守，力求稳健。

　　新“政策年”拉开序幕 多数企业布局“刚需”

　　春节的假期刚过，各种房产、金融调控政策已经成了不少购房者津津乐道的话题：“限购令”从少数地市扩展到全国范围；5年内二手房全额征收营业税；存款准备金率提高；新一轮加息……

　　“如果说2010年是政策的发布年，2011年有可能成为政策的生效年。”在21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋看来，去年一整年多种房产政策的调控效果将在2011年产生叠加效应，形成一个新的“政策年”。

　　“市场的反应已经传达出一个信息。”肖少锋认为，那就是：楼市的暴利时代将要结束。而对待不动产，与其将其作为一种投资品，不如作为一种保值品。

　　他表示，今年21世纪不动产将主力发展户型不大、价格不贵的中小型房源，主要服务首次购房，且不得不购房的“刚性需求”群体。而且，业内不少大公司也都做出了类似的选择。

　　中介行业竞争加剧 宜留意房源真实性

　　“春节前的高度扩张，遇到了年后的市场急剧降温，必然导致一个现象，那就是行业竞争加剧。”福建地产专家刘福泉告诉记者，为了抢到单子，一些中介会“主动忽视”对交易合同的风险审查。也就是说，一些原本在交易上存在问题的房源，在这一阶段可能进入市场。

　　“有些房子事实上是不能在市场上流通的，如未到年限的经济适用房；有些房子在流通的过程中，可能产生更多的税费，如土地转让费；有些房子看似没有问题，但在交易过程中遇到新政策出台，如节前出台的‘二手房不满五年按全额征收营业税’政策，也有可能出现计划外的税费支出。”刘福泉表示，对于这些存在风险的房源，一个有效的合同审查机制应该能够及时制止签约，或告知消费者。

　　“品牌中介应该做的，就是在这样的时候，仍然坚持告诉消费者什么房子能买，什么不能买。”刘福泉表示，由于楼市处于密集调控期，购房者和售房者都不可能对所有政策了如指掌。而中介就应该在此时负责提醒双方，并对房源进行有效审查。他还提醒消费者，遇到一些低于常态价格的房子，别贪便宜，务必要确认房产本身没有问题，才可交易。