多城市出限购令，卖房量大减

　　截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。

　　多城市成交量下降

　　截至目前，全国已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等多个城市陆续推出各种版本的楼市“限购令”。市场各方陷入新一轮观望，部分热点城市成交量出现较大幅度下滑。

　　以北京为例，据北京市房地产交易管理统计数据，楼市调控细则执行首日(17日)，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成。北京中原预测，预计2月市场总签约不足万套，相比1月份的23478套下调6成。

　　据上海永庆房屋研展部统计，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量环比１月下半月的4479套，跌幅达89％，一手住宅成交均价环比下跌7％至21220元∕㎡。

　　据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。该机构预计，五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。

　　房价或在二季度触底

　　据中金公司则估算，若全国有40个大中城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18％，考虑到部分城市仅针对主城区限购，和政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，预计2011年全国商品住宅销售面积下降10％，其中一线城市约下降1／3，二线城市约下降1／4。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“限购令”主要是抑制投资投机需求，而在紧缩的信贷政策下，开发商资金压力会越来越大，降价回笼资金是他们的必然选择。

　　业内人士称，目前的调控政策已“阶段性见底”，接下来购房者要观望一段时间，预计2－3月间各地商品住宅成交量将持续低迷，最快房价在二季度会触底，同比增幅将出现负增长。