数据统计显示（查看海西房产网房产数据频道），上周福州一手房住宅签约346套，比前一周的275套，增加了71套，环比涨25.82%。这是春节开假后，继前周签约数据暴涨4倍多后，上周签约量再度上涨，数据表明年关福州一手房销量不错。而记者从市场了解到，为了应对楼市调控的影响，一些开发商转向刚需客户群，主推中小户型，而一些楼盘的大户型增加了优惠。业内人士认为，此次楼市调控持续时间将较长，下一阶段楼市或陷入观望期。

　　数据涨 楼市销售真的乐观?

　　在“新国八条”后，福州楼市的签约数据经历春节假期的爆冷后，前一周强劲反弹，上周签约量再度上涨。莫非福州楼市越调越火？

　　对此，一位业内人士表示，签约数据与房地产市场销售情况相比，有一定的滞后性。前两周的数据表明春节前和春节期间，福州房地产市场销量还不错。但是，由于春节期间曾一度暂时关闭签约备案系统，导致春节假期的那一周签约量暴跌，而出现之后签约数据环比大涨也实属正常。“其实销量并不太理想，福州各大开发商在开盘前都会有一定时间的蓄客，因此楼盘开盘后一般销售较快，但是目前福州不少楼盘销售进度比预期缓慢了不少”，一位业内人士表示，“新国八条”后，对市场的投资信心产生了一定的影响，但是由于单套的价格较高，一些开发商在前一段时间也回笼了不少资金。

　　市场低迷 二手房“转售为租”

　　而记者从福州二手房市场了解到，二手房成交量出现了大幅萎缩。“投资群体已经逐渐被挤出市场”，骊特房产常务副总经理郭华表示，虽然目前福州限购暂未涉及二手房市场，但是受投资心理预期降低的影响，市场已陷入观望。

　　郭华告诉记者，金山部分业主对售价心理预期较高，近期还出现了业主提价的现象，这将加速成交量的萎缩。“看房客人明显少了，而原本一些要售房的业主，也调整了策略，转售为租。”他认为，今年的楼市调控和以往不一样，更为严厉，今年楼市不容乐观。

　　而一些二手房中介对房价已开始看跌。双安房产总经理郑爱新表示，此次楼市调控时间将比较长，而如果成交量低迷的情况延续，两三个月后房价有可能出现松动，预计福州二手房价格会有10%的下调空间。