2年后房价不会出现报复性反弹

　　重庆商报：有房企的内部会议表明，调控下，房企拿地谨慎，开发量逐步降低，负面效果将在2年后开始显现，未来房价会不会反弹？

　　范小冲：调控加码，开发商握有资金，但买地的积极性比去年降低，显得谨慎。这种谨慎，会影响未来的市场供应量。但是，两三年后，保障房增加，满足了大部分没有买房的刚需人群。比如说重庆，到2012年，将建设4000万平方米公租房，覆盖25%以上的“夹心”住房人群。届时，有钱人买市场提供的商品房，钱少一点的就住保障房。单从市场这一块看，房价可能会比现在高很多，但社会的住房问题，却没有现在这么突出。

　　代育松：供应量减少，未来房价反弹幅度不会太大。从今年开始，信贷政策回归常态，市场上的货币逐渐减少。存款准备金率达到19.5%的新高，未来还将加息，市场将由负利率转正。在上世纪末的香港，当初房价涨幅较大，后来负利率转正，房价回到半山腰，现在的房价还没有彼时高，信贷政策收紧的威力可见一斑。

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　　南京太原等城市相继出台限购令

　　继北京16日出台“国八条”实施细则后，近日，南京、太原等城市也相继出台限购令。

　　19日晚，南京市政府发布限购令。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。

　　太原市政府19日也出台11条细则，原则上对拥有一套市辖六区住房的本市居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的本市居民家庭、拥有1套及以上本市辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　此外，贵阳限购令在2月16日出台，对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。广州版限购令虽没有全文公布，但18日已获广州市政府常务会议原则通过，在一定时期内，暂定对在本市(含市辖十区和从化、增城市)已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。