不久前，住在美国迈阿密的一位朋友问我，能在这儿租房住，到底为什么还要买房呢？

　　但出于工作原因，他很快便搬到曼哈顿，还是花了100万美元在上西区买了个Loft。

　　请注意，一种非常典型的做法。价格上涨时，人们想要买入，价格下跌时，人们变得更加小心。买涨不买跌的做法在逻辑上讲不通。

　　房地产网站Trulia.com研究了美国的主要房地产市场并提出一个问题：买和租哪一个更划算？

　　根据Trulia网站的计算，我的朋友恰恰犯了方向性错误。Trulia网站说，在曼哈顿应租房，这儿房价太贵，旧金山也一样。

　　在迈阿密则该买房，类似的地方还包括凤凰城 、拉斯维加斯及其他大多数房价大跌后相对较低的地方。

　　这家公司认为，年租金的15倍左右是一个交叉点。换言之，一个城市的房价约相当于年租金的15倍时或许比较合理，这是经验之谈。

　　不过，这一数值假定你将只在一套房子里住７年。如果你住得更久一些，房屋买卖的交易费用相对摊薄，重要性也降低，则购房的吸引力就变大一些。

　　Trulia的研究强调了两点。首先，房主需要先非常认真地看看当前的现金流。其次，房价跌幅最大的地区现在看来像是置业的好地方，而那些看似“最安全”的地方却并非如此。